二手房买卖需要的有效证件有什么？交易前一定要准备好

因为所在位置、房子布局及其其它许多的原因，很多人就更偏向于考虑到购买二手房。而针对具备购房刚性需求的一般百姓而言，二手房买卖办理手续和需要的有效证件繁杂复杂，那么究竟二手房买卖需要的有效证件有哪些呢？今日我们就来给大家梳理下二手房买卖需要的有效证件。

１、与房地产中介签署授权委托书

在找寻你所需购买的楼盘的情况下，可以授权委托给一间信任感高、稳定性比较好的中介，那样可以更快的确保代理公司以及消费者双层面的权益，与此同时还能够节约在找寻楼盘全过程中消耗多余的时长。

２、档案资料查档

这一环节是买卖双方在拥有清晰的买房意愿以及总体目标价格之后，房地产代理公司会最先开展房地产档案资料查档，这根本是因为对用户的承担，其全过程包含核实该售卖的房屋物业管理产权是不是清楚明晰，是不是可以实现常规的发售交易，有无被人民法院封查被抵押等环境材料。该阶段是重要的，买家应向代理公司问清晰该产权的核实详细情况，好有一定的根据证实。

３、签临时性合同

通过核实以后，由买卖双方及代理公司一同签定《临时买卖合约》，这时，业主一般规定买家付款房价的５～１０％做为临订，或是由代理公司委托应收买家的预付款，并且于签《临时买卖合约》之日将预付款尽数转送业主。

买卖双方签定《临时买卖合约》以后，代理公司便可拿着业主的房产证影印件到房管局测绘工程所发图，这主要运用于为买家制做新的房产证。（约需要３个工作中日）

４、到银行申请按揭贷款贷款

如果是规定申请办理按揭贷款贷款的，则买家需准备好身份证件、户口簿、房屋产权证明、个人收入证明／缴税单、公积金卡等材料到选择的银行申请按揭贷款办理手续。而假如原业主是按揭贷款贷款的，则买家务必到同一家银行申请转按揭办理手续。（约需５～１０个工作中日）

５、预定房产过户时长

按揭贷款办完以后，交易彼此配齐所需缴纳的材料到收件窗口申请办理备案，需要的原材料：房地产业交易备案申请表格（各打印四份）；房房地产买卖协议（一式两份）；　房地产业证（如两个人以上一共有，要递交一共有证）（各打印四份）；测绘工程单独立户图（按申请办理总户数测算，该实例中需要2份）；买卖双方身份证件（各打印一份）。收件后开展收件审批后立案侦查审理，预定产权过户时长，并签发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业管理开展定价工作中。这时，房管局规定买家在当日交付不少于房价的２０％给予业主。（从收件窗口立案侦查审理，领到《房地产申请登记回执》之日测算１０个工作中日后可以出缴税单）

６、还清税金和楼款

按预定的交税时长，到缴款通知派发窗口领到收据单，缴纳相关的税费并产权过户。过户当日买家需缴完剩余的楼款给业主，如果是申请办理按揭贷款的，则楼款账户余额会由按揭贷款金融机构立即划转到买家的银行存折中，即银行放贷给原业主。

７、领到房地产业证

缴纳税费之日起３个工作中日后，可到发件窗口领到房地产业证。（领结婚证注意事项：权利人应具自己身份证证件正本和已经缴税费收条正本及其《房地产申请登记回执》正本到发件窗口领结婚证）。

看了以上我的详细介绍，是否有发觉实际上二手房购买办理手续并并没有那么繁杂，只需在购买二手房以前准备好了二手房买卖需要的有效证件，便会恍然大悟的。