并没有房产证的二手房买卖咋开展？菜鸟小伙来帮你

假如你的房子并没有产所有权证，那么它必然便会有协议书或是是合同书。事实上大家买并没有产权证的房子是有较大的隐患的，因此买这种房子要到公证机关开展公正。需要原房主携带自已的身份证件、户口簿及其房屋的协议或是是协议书，也有结婚证书。

二手房的交易是有流程的，买卖双方要在产生满意，即达成一致想法以后，再依据有关证件申请办理产权过户。从总体上，有下列两步：

一、买卖双方一定要做好充分的沟通交流，买方要掌握房屋总体现况及其产权的情况，规定出卖方务必给予出合理合法的有效证件，包含房屋权的资格证书、自己身份证证件及其其他有关有效证件。

二、出卖方的房屋假如可以上市交易，买方就可以立即缴纳买房的订金，买卖双方签署房屋买卖协议。

三、买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

四、买卖双方向房地产业管理方法单位提交申请办理手续后，管理方法机构要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

五、房房地产交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

六、税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的，买卖双方商议好以后就需要缴纳税费了。

七、交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证单位领取新的产权证，申请办理交易办理手续。

八、购房假如想申请办理金融机构贷款，提交后，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

九、买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

了解了以上二手房交易产权过户的流程以后，相信大家都基本上知道这个问题的答案。二手房没房产证是没法产权过户的。原因取决于，到房地产业交易管理方法机构申请办理产权过户，务必给予房地产证，不然不容易根据申请办理，其产权过户的需求也会因房产证的缺少而遭回绝。

二手房交易有着一套流程，在其中所涉及到的東西也很技术专业，假如不可以弄清楚在其中利与弊，提议众多好朋友不必盲目跟风购买，可以先咨询一下技术专业的房地产律师，请她们帮助审批相关事宜，或是给予提议，都无疑是一种节省成本的对策。以上就是我带来的相关内容，期待对您有协助。