二手房买卖需要哪些有效证件？大概流程是啥？

二手房市场在房地产业领域占据较大的比例，二手房以其价格相对性较低的特性变成一大部分人的挑选。大家通常是根据房地产中介公司来开展房产买卖的，可是买房者人需要细心了解一下二手房买卖所需要的证件材料和大概流程，防止疏漏。

一、申请办理流程

１．购房核实（住房类）

２．网签备案合同书

３．地税局单位核准房产契税

４．房子颁证服务厅申请办理房子所有权证

二、二手房买卖过户的办理手续：

先签署房房地产的买卖协议（这一可以在本地房地产业交易可购买到），在合同书里边都注明交易双方的承诺，例如如何支付，分几回支付，一般全是签了买卖协议首付款给另一方３成，随后再去房地产业交易过户，过户当日付６成，后等取得产证后给另一方后的１成。

过户的办理手续也并不繁杂，只需彼此的身份证原件和影印件、户籍本、结婚证、税费缴纳凭据、合同书、土地使用证、房产证，就可以去过户了。留意的是彼此被告方一定都需要在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的！

过户的办理手续也并不繁杂，只需彼此的身份证原件和影印件、户口簿、结婚证、税费缴纳凭据、合同书、土地使用证、房产证，就可以去过户了。留意的是彼此被告方一定都需要在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的！

三、二手房买卖需要的有效证件

这一分两类状况：一是一次性过户需要提前准备的有效证件：１、买家：身份证原件、户口簿原件、结婚证、临时居住证、无购房证明；２、出卖方：身份证原件、房产证原件、结婚证、契证及详细、房屋维修基金；二是按揭贷款需要提前准备的有效证件：１、买家：身份证原件、户口簿原件、结婚证、个人收入证明；２、出卖方：身份证原件、房产证原件、户口簿原件、结婚证原件（如单身要到户口簿所在城市民政部门开单身证明）

身份证件：

１．当地住户：二代第二代身份证（未成年申请办理房子备案可出示户口本）；

２．外地住户：二代第二代身份证，未成年申请办理房子备案可出示户口本；

３．澳港住户：香港区护照签证，或澳港住户来往国内通行卡，或港澳同胞回乡证，或第二代身份证；

４．外籍人：经海牙认证的身份证件或护照签证和外籍人在中国国的居民证件（没外国人居民证件的，递交中国公正组织共证的护照签证汉语译版原件）；

５．地区法人：《机构组织机构代码；并没有《组织机构代码证》的，可递交《公司法人企业营业执照》、《机关事业单位法人资格证书》、《社团组织法人登记证书》等；

６．海外法人、其他组织：经公正的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或准许该法人、其他组织创立的文档及相关部门签发的该海外组织于北京开设支系、意味着单位的企业营业执照或是登记证书；外国法人或其他组织的企业注册文档在注册地址公正后需中国驻该国使、领事馆验证；认证后的以上文档，不会再核实原件。

以上便是二手房买卖的大概流程和办理手续和所需要的有效证件会让实际的身份证件的关键点，期待对大家有一定的协助。