并没有房产证买二手房 行得通不可行呢？

想买二手房，可是这二手房并没有房产证，这可该怎样办才好呢？一方面是自身朝思暮想的钟意的房屋，另一方面是自已的法律法规利益。二者之间怎样衡量呢？你能怎么选择呢？实际上这也并并不是问题，假如你确实是很钟意得话，买下留意点关键点也是没事的！

我们可以从二手房交易的整个过程来发现问题的答案，创建交易双方信息内容沟通渠道，房屋总体现状以及产权情况买方掌握后，合理合法的有效证件就规定卖家给予了，在其中带有房屋所有权证书、身份证证件，其他有效证件。如给予出卖方的房屋是合理合法，可以上市交易，购买者就可以缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方签署房屋交易合同书（或称房屋交易合同）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。那样之后买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房房地产管理方法部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

以后是立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。

缴纳税费。税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。下面申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证部门领取新的产权证．

对贷款的购房人而言在与出卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。随后买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

综合性里面的交易流程看来，买并没有房地产证的新房是有一定风险性，假如确实钟意，那么就跟房主签个合同书，或是做一个贷款抵押，交易房屋抵押公证一下。或是先交他一部分钱，你先搬入，完后之后等房产证下来产权过户的过程中再交其他的．实际上风险性还是很大的，假如房产证在过2年才下来，那时候房价再，房主有违约的概率。希望你用心考虑到！