房产中介公司3大骗局 交易房地产8招防止风险性

房地产交易全过程中，交易双方应当怎样做才可以防止中了中介公司的套路呢？

历数房产中介公司3大骗局：

1.一房多卖，骗领“订金”或携款逃走。

一些中介服务利用买房者购房急切的心理状态，一房多卖，骗领“订金”或携款逃走。我国法律法规，明确交易的仅有订金，交易要是没有交易量，违约方需要赔付二倍订金给损害方，而“订金”并没有法律认可。假如出现这样的事情，被害的买房者可向顾客联合会举报，或根据法律制裁开展处理。

2.利用销售市场的信息的不对称价格垄断。

房产买卖中，我国法律法规是房地产中介按房地产交易量价格的3%到5%获取提成。可是在事实中，中介公司通常瞒报当事人的真实出售价格和第三方开展交易，获得提成之外的酬劳。交易彼此难以认识到实际的售卖价格，价差则由非法中介公司赚得。

3.侵吞顾客的资产开展牟取暴利。

许多中介公司规定买房者在合同书签署的3日内，将首付款(一般是售房款的两到三成)打进特定银行帐户，开展资金托管。直到合同生效以后，中介公司才会把房款交给出卖方。因为法律法规系统漏洞，这种房款会在中介公司的帐户上滞留一些时长。房地产公司的客流量大，再加上欠缺代管，一些非法房产中介公司就利用收、支付的时差，采用“拆东补西”的方法，侵吞这种资产，用以购房、炒股票，或设立店面，追求完美短时间的盈利。

实际上，中介公司的这种作法就等于是 “小金融机构”，设立的店面就相当于金融机构的服务网点。吸收的房款越多，这种借款就会有更多的空间来侵吞。导致一些中介公司的 “超常规发展趋势”，设立的店面越多，但交易量却非常少。恐怖的是，一旦房市总体下降，资产传动链条产生破裂得话，中介公司便会遭遇较大的交易风险性。

交易房地产需切记8招：

1.做为房屋出售者，不必让中介公司全权负责代理房子；如果是租客，不必租被中介公司全权负责代理(事实上是转让)的房子。

2.防止交订金，租客一旦交了订金就十分处于被动，明确提出的需求很有可能不被写满合同书。

3.卫生费等花费要划清晰该谁来交。

4.交房时要细心，理应将房子设备损坏的情形写进合同书，防止中介公司在交房时扣留金。

5.口头上的协议书还记得在协议中贯彻落实。

6.房地产交易全过程中留意保存直接证据，如音频、录影等，避免中介公司耍无赖。

7.保证金凭据要储存好，不能将其交给中介公司存放。

8.如果是租房子得话，理应留意看清晚拿房租的税款滞纳金是怎样扣除的，不能轻信可晚交租金的书面服务承诺，不然中介公司很有可能按照合同书扣除。