求人不如求己！二手房买卖专业知识看这里！

一、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖方给予正规的有效证件，包含房屋所有权证书、身份证证件以及它有效证件等。

二、如卖方给予的房屋合理合法，可以上市交易，买方可以缴纳定金(房产买卖以外)，买卖双方签署房屋交易合同书(或房屋交易合同)。买卖双方根据商议，达成一致后，彼此需要签署最少一式三份的房屋买卖协议。

三、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房地产业管理方法部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户手续，

四、立契。房房地产交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续。

五、缴纳税费。税费的产生是比较复杂的，需要依据交易房屋的特性而定。

六、申请办理产权迁移产权过户手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到到的房屋所有权证报告单到颁证部门领取新的产权证。

七、对贷款的买方而言在与卖方签署完房屋买卖协议后，买卖双方需要一同到贷款银行申请贷款的有关手续。

八、买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖方交付房屋并还清物业管理费。

到此所有执行结束。

在流程中需要留意的有：

在交易全过程中，若担忧中介公司会在中间拿回扣，这时你一定规定她们给你每一项花费的详尽，而且要认证好所给的真实有效。那样就能合理的降低中介公司骗财 的时机了。

产权过户的手续实际上并不繁杂，只需要彼此的身份证原件、影印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据及其合同书也有房产证，就可以去产权过户了。(留意 :彼此被告方一定都需要在场，彼此必须签名，如一方没去得话，要去公证机关作授权委托!)

总的来说，二手房买卖可以分成三个环节：

个阶段：一、买卖双方授权委托房地产中介企业 ；二、购房现场看房子；三、卖方帮助购房核查房屋所有权；四、购房付定金。

第二阶段：一、买卖双方签订合同；二、卖方纳税申报；三、买卖双方一同申请办理迁移备案；四、卖方交税并申请办理产权过户手续；五、买方领到新房产证。

后环节：还清智能水表信用卡账单并告之智能水表情况、产权过户、还清电话费账单和上网费信用卡账单就算是完成了二手房的交易了。