授权委托中介公司卖房需当心的圈套！中介公司卖房必读！

许多售房者根据中介公司卖房以后，会遭受各式各样的电话骚扰，也有一些中介公司预定时长看房子谈好价格后一直找不着适合的顾客。现如今中介时兴一种“限时卖房”业务流程。买房者与这种中介公司签署了合同书协议书以后，中介公司便会保证在一定的時间内全权负责代理卖房。若在承诺的时间内还没把房子以承诺的价格卖掉得话，中介公司就需要赔偿一定的额度。可是假如售房者悔约，不肯以最初的价格卖掉得话，则需要赔偿中介公司一笔花费。

那么，那样的“限时代理”卖房可靠吗？

限时代理求放心

许多顾客为了避免根据中介公司卖房后被各种各样搔扰，会选用这类限时代理卖房，除开防止被搔扰外，还不期待好几家中介公司市场竞争造成砍价，对这种售房者而言，她们看好的是 “限时卖房”比较放心。

身后有猫腻

不得不说，“限时卖房”业务流程有两层面的益处。一是针对商家而言，可以提升房子的卖出高效率，减少交易的周期时间。二是针对顾客而言，只需与商家签署好赔偿协议书，就可以依据具体价格迅速进行交易，防止商家跳价。此外，中介服务在“限时卖房”的历程中得到了独家代理代理的。

可是，也是有一些人觉得，这类方式会导致业界恶性价格竞争，中介公司会运用商家急切卖房的心理状态，采用先“锁住”从而“垄断性”，后推升房价的方式。房价在增涨的情况下，假如中介公司与商家承诺的是一个非常低的价格，那么在承诺时间的后环节才卖掉房子得话，损害也许会比较大。

中介服务接单子的过程中也会考虑到房子的价格是不是合乎销售市场价格，假如高于市价过多得话，她们也会慎重接单子，避免后卖不掉需要承担责任。“限时卖房”的合同书也会承诺一个价格，商家假如随便跳价，超过了这一承诺价格得话，也需要担负合同违约责任。

二手房限时卖房到底是否圈套？据统计，二手房“限时代买”业务流程相对性罕见，再加上买房者的了解不深，因此出现许多猫腻。这类合同书一般是由房屋中介公司给予的固定不动合同书，卖房者通常会得到许多限定。如，与中介公司签了协议后售房者不可以因销售市场房价增涨而随便变更房价；乃至有一些非法的二手房中介出现用剩下资产购买所代理的房子后，再度贩卖而得到价差的个人行为。因此，卖房者一定要慎签“限时代买”合同书。

留意风险性规避损害

尽管限时代买这类项目已出现一段时间，可是因为存有异议，并没被普遍营销推广。以往房价不断高涨的情况下，那样的业务流程很受中介公司的亲睐，由于后卖掉的价格毫无疑问会比合同书上签署的高。2022年的房价相对稳定，再加上二手房的交易限期拉长，及其遭受一些现行政策原因的牵制等，“限时代买”不会再是中介公司的新欢。

房地产销售市场不太火爆的今日，一些授权委托卖房的售房者反倒是更关心“限时代买”业务流程，她们考虑到的是在承诺的时间内卖不掉得话，可以得到一定的赔偿费。

针对售房者而言应当怎么规避风险呢？售房者选择授权委托中介公司的情况下，一定要挑选有充足的整体实力和强有力的销售网点和方式，签署健全的协议书，接到购房款后要立即申请办理产权过户事项。

售房者与中介公司签署限时代买协议书的那时候还需要留意协议书并不是只管束商家的，中介公司的合同违约责任也一定要在协议中注明。

房子终究是自已的，就算是授权委托中介公司全权负责代理得话，代理全过程中也要立即跟进掌握，自身房子一定要操劳。