什么叫公租房？公租房是不是适用独立交易呢？

公共租赁住房即公租房，有益于正确引导国民“先租后买”，有效住宅交易，完成“住有所居”的总体目标。通常有这两种方法： 一种是购买住宅，另一种是租赁房。据统计，在比较发达国家， 购房者的年纪比我国要大许多，年青人长期性租房子是一种广泛情况。

租一套小两居每月约1500元。公租房租金定好以后，三年以内租金不会改变。公租房租金补助目标及租金补助标准推行动态管理，依据当地经济发展情况、人均收入、公共租赁住房租金水准等要素及时调节。

北京市公租房租金推行“销售市场标价、分档补助、租补分离出来”的标准。我市公租房租金价格基本上是工程附近房子销售市场租金价格的80%至90%中间，且三年不会改变，一般一个合同书期也是三年，签过合同书以后，三年内租金不会改变。再加上补助后，中低收入者家中具体压力租金水准等同于销售市场租金价格的4%至81%。

现阶段北京市新建绝大多数公租房和未来建设的公租房，套型总面积均在60平方米下列，以40平方米之间的小房型为主导。据新闻记者掌握，春节前已逐渐搬入的远洋沁山水 (社区论坛)公租房新项目，一部分房型总面积高过60平方米，这种家中超过60平方米的一部分总面积，租金应自主担负。

“政府部门建设和筹资的公共租赁住房，承租方租房子住满5年经市人民政府准许准予出售的，可以申请办理购买。” 育生说，购买价格由市国土网络资源房管局会与市统计局、财政局在充分考虑建设、财务成本等要素的基本上明确。但出售的公共租赁住房自购房者申请办理房地产业备案之日起5年之内不可上市交易;5年之后需要上市交易的，由政府部门优先选择认购，回购价格考虑到原市场销售价格加同期存款活期利息等要素明确;政府部门舍弃认购的，按到时候经济发展适用住宅上市交易的相应要求实行。

除此之外，房房地产公司或别的社会发展组织建设的公共租赁住房，且其用地性质为住房的，可以先租后售，租赁限期不低于5年，租赁限期自公共租赁住房申请办理房地产业备案之日起测算。在规范的低租赁限期期满后，可以再次租赁，也可按核准的价格出售。出售价格由市国土网络资源房管局会与市统计局在充分考虑建设、财务成本等要素的基本上明确。

拟向公共租赁住房出售的，应在租赁限期期满前1年告之承租方，承租人具有优先选择购买权。出售的公共租赁住房自购房者申请办理房地产业备案之日起5年之内，不可上市交易;5年之后需要上市交易的按到时候经济发展适用住宅上市交易的相应要求实行。运用已有总量普通住宅国有建设商业用地建设的和以寝室方式建设的公共租赁住房只有租，不可出售或变向出售。