贷款并没有还清的房子能卖吗 贷款没还完房子怎么卖

一些人购房以后，按揭贷款的贷款还没还清，可是由于工作中变更或是改善住宅的原因要想转让卖掉，却不知道应该怎么办，下边我们来为大家详细介绍相关内容。

贷款并没有还清的情形下 不可以申请办理更名

如果是按揭贷款贷款都还没还清的房子，开展本人交易得话，是无法申请办理房屋产权更名的。那么何时才可以申请办理呢？需要直到贷款还款结束后才可以获得新的房屋产所有权证。

换领需贷款行给予证实

按揭贷款买的房子需要直到贷款还款完以后，才可以申请办理房屋售卖和房屋更名。由于在房屋按揭贷款贷款都还没还清贷款的期内，房屋权上边有“房地产抵押”字眼。因此屋主需要直到贷款还完以后，带上金融机构给予的他项支配权证、贷款还清证实及其有“房地产抵押”字眼的房屋产权证、个人身份证明到所在地的房屋交易与所有权备案服务项目获得并没有“房地产抵押”字眼的产权证，以后才可以申请办理常规的房屋更名交易。

可根据押尾款方法售卖

贷款并没有还清的情形下，屋主假如真的是需要售卖得话，可以选用买家留出尾款，等候原屋主还清贷款的情况下，再去申请办理房地产更名的方法。需要留意的是，那样的情形下买房者需要一次性付彻底款并且不能像银行办理贷款。对于尾款是多少比较适合，这需要交易彼此来商议，还记得将留尾款及其更名的形式在合同书中写清晰。实际上，贷款并没有还清的房子开展交易得话是有较大的隐患的，因而，为了更好地降低风险性，交易彼此可以根据中介公司签署三方买卖协议。

无产权证房屋交易风险性大

并没有产权证的房子开展交易得话，是具有较大的隐患的。买房者假如买了那样的房子，实际上是仅有房屋的所有权而并没有房屋的权。买房者要想减少风险性得话，可以在协议中承诺房屋出售者将来不更名的合同违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介干预签署第三方合同得话，还可以减少风险性。

贷款并没有还清的二手房风险性是挺大的，因此买房者购买得话一定要当心。