国外房地产产权剖析 泰国房产方式不错

国内房价持续增涨，许多买房者想挑选在国外购房，可是又不清楚国外房地产产权现行政策有什么。今日笔者就简便为大家剖析一下国外房地产产权现行政策。

国外分成两类，一种租赁（Apartment），另一种是产权分售（Condominium），这二种的关键区别前面一种只租不售，后面一种只售不租，并且租赁比产权分售建筑规划设计规范要低一些。

国外独栋别墅建筑类型可分成4种。单独屋（Singlehouse或Detachedhouse）指仅有一户人家生活的房子，和我国的独门独院相近。单独屋有地面上双层和地底一层即别墅地下室。小平房（Bungalow）与单独屋类似，但仅有一层，包含有大门口和院子。半单独屋（Semi－detachedhouse）就是指二户人家连在一起的独栋别墅。它也与单独屋的内部结构构造相近，所不一样的是二户人家用一堵墙。它的土地业权方式为两幢独栋别墅各自有着土地一半的 业权。连排独栋别墅（Rowhouse）指多家人家连在一起的房子，与国内市场销售的联体别墅（Townhouse）类似。连排独栋别墅一般有一、二、三层三种种类，普遍的为二层构造，一层为餐厅厨房、厅及洗手间；二层为卧房、洗手间，连排独栋别墅仅有院子。它的产权方式与半单独屋类似，小区业主除开有着所购的这幢房子所占土地的不可缺少 业权外，还有着连联排别墅占公共土地总面积的一部分不可缺少 业权。以上的土房地产权方式都是有一些区别。

中国人富有最先便会购置产业租地已经是原有的文化艺术。从中国汉字“富”看来，要想富先弄农田。殊不知大家都了解在中国国购买房地产普通住房土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，因此海外地产渐成作风，由于海外地产的土地产权方式90％以上为 业权、代代相传。

国外的产权方式关键分成二种：一是 业权（FreeholdTitle），另一种为租用权（LeaseholdTitle）。 业权就是指如果你购 套独栋别墅（House）时，在产所有权证上所备案信息为土地的界限、总面积及土地范畴内物业管理的产权拥有人，无应用及租赁期限限制；如购买的是一套（Condominium），小区业主所购买的不单单是该项物业管理，还包含此房地产所占这方面土地上1／N的不可缺少的 产权和此套房子所处的室内空间（AirSpace） 所有权。这二种产权资格证书均由专业的测量工程师出据汇报，并由政府部门房管局授予产权证。

土地租用权又可分为二种：一种是有期限的租用权，土地合同中确立说明租用限期，每一年房租是多少，及是不是有续签权。另一种是无穷的 租用权，此方式多产生在土地部位非常罕见土地上，原来的大小区业主期待卖了土地后，之后每一年仍有一定的稳定的收入。租借人每一年均须依租赁合同付一定的土地房租，进而始终有着此土地所有权。因此事实上这类 租借地与 业权土地实际意义上区别并不大。

泰国房产优良，要想在国外购房的买房者可以在认清这种现行政策以后购房买房。