卖房子未告之承租人 房地产交易合同书是不是合理

房子出租者卖房子沒有告之承租人，那与买房者签署的房地产交易合同书是不是合理呢？

近期，一租房子的小伙伴很是生气，原先自身租的一处租赁期近些年的房屋，半途无缘无故被房主卖了。新房主前去交房，自身才知道“被 卖”。这个时候，房屋应不应该腾给新房主呢？自身与原房主签署的《房屋租赁合同》难道说不作数了？新签的《房屋买卖合同》是否违反规定？后该租赁户将这事闹上法院。

为了更好地维护人对定居这类基础的日常生活要求，《合同法》和《房屋租赁合同》里都要求了房子的承租人对所租房子住的房子有优先选择购买权。

我国法律法规是如此要求的：

《合同法》中明文规定：“出租人背叛租用房子的，理应在背叛以前的有效时间内通告承租人，承租人享有以相同条件下优先选择购买的支配权。”从这一条法律规定中可以看出，房子承租人的优先选择购买权是国家法律所明文规定的，即使房屋租赁合同中未承诺，承租人依然享有这一支配权。

但房子承租人并不是没什么前提地享有优先选择购买权。依据法律法规，承租人的优先选择购买权须在相同条件下即可认为，一般来说关键就是指房产买卖工程款同样。一般情形下，房主房子出租是要到公安部门开展审批的，可是针对沒有备案信息的，房屋租赁协议仍为合理合同书，承租人的合法权利仍受国家法律维护。

卖房子不通告租客，房屋出售者需要担负什么义务？

根据《合同法》及有关法律法规，出租人在卖屋前应通告承租人， 就《房屋租赁合同》的承诺来讲，租用彼此确认的“有效限期”为“提早2个月”，因而房子出租人最少须提早2个月通告，不然出租人就造成了毁约。

针对承租人而言，出租人假如在未通告承租人的情形下出让租用物进而承租人丧失优先选择购买租用物的支配权，其可以认为优先选择购买权或规定出租人付款合同违约金、损失赔偿后消除租赁合同，自然还可以认为出租人与购房者中间签署的售房合同失效，并规定再次执行《房屋租赁合同》，可是承租人对出租人与第三人签署的合同书并不享有撤销权。