公有住房专业知识三问三答 这种专业知识不要看会后悔莫及

公有住房是房子产权单位依据当地政府住宅规章制度制度改革和相关现行政策，以优惠价格售卖给员工定居或租赁给业主的住宅。公有住房显著的基本特征是单位的总量住宅在特性上的变更，即把以往已经建成和消费者的公有制性福利住宅变更为私有化性福利住宅。公有住房的房价、房租均小于成本费，具备褔利补助特性。今日我们就来跟大家共享一下公有住房的相应专业知识。

公有住房交易要留意的问题：

1、须掌握产权稳定性

确定产权的屋主是不是与卖房子人是同一人，掌握房子的特性，可到房屋管理单位查看产所有权证的真实有效，要确定原单位是不是可以出售，由于绝大多数公有住房开展房改办时原单位都保存优先选择认购权，因此一定要确定单位是不是允许转让，是不是已经按出厂价补充分担花费。绝大多数的公有住房售卖不仅得经原单位的允许，并且还得在原单位挂自牌一个星期，才可以申请办理产权过户办理手续。

2、确定备案的总面积、应用限期

在房产证中，包含总建筑面积、使用的面积和室内具体总面积；产权证上一般标出的是总建筑面积、房型、土地资源应用限期、是不是已补分担。此外，土地出让也是公有住房务必交付的一项有关花费，这也是由原小区业主付款的。

三类公有住房须留心：

一是1999年公有住房十分焦虑不安之时开发设计的房子，那时候单位在未办产权的情形下，规定先申请办理房改办，因为产权未办理，员工房改办后也没法发售。此类情况要直到单位为员工申请办理产权后，才可以进入到销售市场公布商品流通。

二是有一些房子尽管单位规定申请办理房改办，但出现了烂尾楼，也无法取得产权，这类公有住房是禁止在市场上商品流通的。

三是一些公司取得了产权证，但不发送给本人，由单位存放，规定本人做到服务项目期限后才派发产权证，这类公有住房也难以上市。

怎样的公有住房可以上市？

房改房包含全产权房改房、一部分产权公有住房和市交易房改房。

依照国家相关房改政策缴纳了购买单位售卖公有住房(包含集资房)的基准价购房的钱而购买的公有住房称之为全产权公有住房；缴纳了出厂价购房的钱,购买了单位售卖公有住房(包含集资房)一部分产权的房子称之为一部分产权公有住房；获得《城市房屋权证》并缴纳了土地资源收益金的全产权公有住房称之为市交易公有住房。从2003年8月年逐渐，产权明确的公有住房可以不经过房改办，立即发售。