留意！二手房买卖一定要记牢这种 严防吃大亏

1、核查房主身份证信息及房产证。核查卖房子人给予的第二代身份证与其说房地产证上备案的房主是不是同一人，并与房主一同至房地产交易查看该套房地产，看一下房地产交易登记薄上的数据能否与房产证一致，有没有他项权记述，有没有共有些人。

2、到房地产交易查看可售房屋的状况，如房屋备案状况、房屋主要用途、是不是有封查、是不是有抵押等。这儿还要注意的是，假如注册的权人不仅一人的，那还应留意别的产权人的房屋出售建议，如授权委托别人实际操作的，理应规定对相对的授权委托办理手续开展公正；

3、做为买家，在二手房买卖合同书签署后，如长时间内不可以产权过户，提议在该套房地产备案单位申请办理预售登记，可以合理阻拦房主将一房二卖。

4、可售房屋的租用状况，假如房屋已经租赁，则需要房屋出售者给予承租人出示的在相同条件下舍弃优先选择购买权的申明。

5、房屋交易是大宗商品货款交易，不认为一次性付清所有购房款。因分期付款付款购房款，防止现钱交付，好根据银行转帐交易，保存交易凭据，并规定卖方出示对于每单购房款的收条。理应在协议中承诺余款，在申请办理房产继承时付款，以制约卖方积极主动申请办理产权过户办理手续。

6、掌握清晰该套房地产上都有哪些户籍，让其所有起走，在合同书大约明处理该套房地产上户口的限期，卖方倘若不可以依约执行，负责任的方法；买家对于卖方的合同违约个人行为具有的支配权。

7、在协议中确立什么个人行为组成毁约，怎样担负合同违约责任及负责任的方法，才可以提高彼此按时执行的使命感，一旦出现纠纷案件有利于分辨是哪方义务并合理处理彼此纠纷案件。

此外，在签署合同时，一定要认清。购房款额度，支付方式与时长，拿房时长，合同违约责任等问题是不是写清晰。在合同签订时尽可能谨小慎微，保证如上事项，才有可能避开不该有的交易风险性，从而圆满完成交易。