房地产销售合同书纠纷类型 销售合同纠纷防止方法

房地产业市场销售和纠纷的类型有很多，今日依照合同书的差异来解读。房房地产纠纷解决下去很不便，有的甚至是要一年或者更长的时间段才可以处理，不但费时费力，还消耗心魄，因此尽量减少纠纷产生才算是上上策。

房地产销售合同书纠纷的类型

房地产销售合同书有一手房的销售合同与二手房的销售合同。一手房的销售合同有申购书、买卖契约、预售登记、管理方法条例。二手房的销售合同有买房合同。

最先讲下一手房的销售合同纠纷类型中有关认购协议的，房子认购协议原是房地产交易前期达到的一个购买意愿，并并不是购买房子的交易方式。可是房地产商为了更好地吸引顾客挑选了此外一条道，便是将认购协议订金转到中后期付款的房款中，那样纠纷就开始了，房地产商常常将保证金以付款房款为由拒退不肯再次交易的消费者。

次之是预售登记与买卖契约，二种合同书加在一次才可以组成买卖契约的法律认可，也就是房子产权的临时性意味着合同书。并没有申请办理下来房子预售许可的房地产开发商是没支配权与买房者签署房子的买卖契约的，可是房地产商常常让消费者先签买卖契约后签预售登记。房子的预售许可并没有申请办理下来的情况下，以前签的合同书就并没有法律效力，可是买房者已经付款一部分房款或者订金了，这时退换货这一部分资产就出现了纠纷。

还有便是与物业管理签署的管理方法条例的情况下缴纳一部分物业管理费及其配套费，这一部分花费中配套费常常会被反复扣除或者二次收费，不缴费也不申请办理入驻办理手续，就造成了纠纷。

二手房的房地产交易中仅有一份买房合同需要签署，签订的模板在网上许多，可是真的能达到自身交易状况的，还需要自得加上相匹配条文，这时合同书内部结构的具体内容不健全或者有一方故意毁约就造成了纠纷。

房地产销售合同书纠纷的防止方法

第一便是认真阅读科学研究合同书内的相关内容，不必一概而过，许多微小的问题就造成在协议内的文本里边。例如房地产交易后就开展拿房事项，这句话中就并没有详细的拿房时长，这就表明日后拿房很有可能会有哪些掩藏的事存有。因此每句都需要细心细读。

第二便是针对不规范的合同书具体内容不能默认设置，没有办法两全的就完毕交易，不必被一份合同书束住手和脚。

第三便是付款房款的时长及其方法不能变更，务必根据合同书内的形式开展，这也是为了更好地保障彼此的收益不受损。

房地产销售合同书纠纷的类型许多，解决下去都很不便，因此还是防患于未然。