二手房屋买卖费用应怎样计算？买卖费用包括哪几类？

大家都知道，二手房屋买卖费用除开顾客要承担所有的购买房子的费用以外，也有一部分费用是要在二手房屋买卖的历程中务必承担的，例如各种各样税，例如各种各样费，对于在二手房屋买卖的历程中究竟应当谁来承担这一费用，二手房顾客及其二手房商家均是莫衷一是。那么大家就先一起来看看二手房屋买卖费用都包括什么税费吧，顺带讨论一下，应当由那方缴纳。

二手房屋买卖费用之税

其一，土地税

二手房交易土地税征收率为５％（没法给予彻底单据按额度的５％），土地税的计算方式按四进差值超额累进税率测算，征收率为３０％～６０％，可是需要留意的是对本人有着的普通住房，在出售时免税土地税。

其二，一般增值税

普通住房营业税计算方式为，不够２年为房子总价格的５．６％，超出２年（含２年）为免税增值税；非普通住房营业税计算方式为不够２年——房子总价格的５．６％，超出２年（含２年），房子单价与该房子那时候买进价格差值的５．６％；独栋别墅营业税计算方式为不够２年——房子总价格的５．６％，超出２年（含５年）房子单价与该房子那时候买进价格差值的５．６％；需要留意的是购买時间是不是满２年最先看产所有权证，次之看房产契税，再度看单据。这三种有效证件依照時间早的测算，一般地说单据早于房产契税，契税早于产权证。

二手房屋买卖费用之费

如买卖合同书公证费用，买卖合同书需要公正时才须缴纳为房子交易量总金额×０．３％；赠予产权过户公证费用为４０元／平方米×产权证总面积；承继公证费用：８０元／单　舍弃继承公证为８０元／人。

如测绘工程费，总面积７５平方米下列收２００元，７５平方米以上１４４平米下列收３００元，１４４平方米以上收４００元。一般说来公有住房全是需要测绘工程的，商住楼假如原产权证上沒有市房管局的测绘工程章也是需要测绘的。

自然二手房房子买卖费用除开以上几类以外也有一些其它的费用，例如房子担保费，例如，成本费，例如介绍费，例如合同印花税，例如城建税，附加税税率这些，对于应当由那方承担，国家并没开展清晰的要求，可是在二手房屋交易销售市场上通常都是会有一种惯常的要求，买卖彼此在开展交易以前好搞清楚。