二手房交易经典案例：居间合同如何签？

二手房居间合同书又被称作“中介合同”、“咨询服务合同书”。向他方汇报签订合同书的机遇或给予签订合同书的媒体服务项目的一方为居间人，接纳他方所给予的订约机遇并付款酬劳的一方为受托人。但在具体的二手房交易全过程中却发生了许多受托人与中介公司中间的纠纷案件，下边让我们一起来看好多个实例，交易双方在签署居间合同的过程中需要防止这类问题的产生。

实例一：

孙先生在签署二手房买卖合同书的情况下，因为新东家想急着迁到户籍，交易合同书里将迁出户籍提前。迁出日到了以后，中介公司沒有提示，新东家都没有催大家，孙先生推迟2个月迁出户籍。到了交易完毕付2万余元余款的情况下，新东家让中介公司通告不给不缴纳余款。原因是孙先生沒有按合同条款准时迁出户籍，按一天赔付购房款的万分之三来计算，赔付2万余元。

孙先生感觉尽管自身沒有按履行合同提早迁出户籍，但中介公司如何没有在整个过程中提示？都不表明风险性？不清楚自已到底应该怎么办。

刑事辩护律师剖析：我国法律法规沒有准时迁出户籍，归属于违约，理应付款违约金。对于中介公司是不是有提示的责任，需看合同约定。法律法规并没要求中介公司有提示户口迁移的责任，可是彼此可以在签署居间合同的情况下开展承诺，如果没有承诺，不良影响由受托人自身担负。因此在签定居间合同的情况下，假如受托人需要哪些服务项目账款应当贯彻在合同书当中，不可以光凭主观臆断，如出现问题只有怀恨在心了。

实例二：购房不了，被中介公司规定违约金

姚先生媳妇在看房子的情况下和卖家签了居间合同，当日付了5000元，三天后补缴45000元，可没二天，卖家以没找到搬的房屋为由，私底下退回了 5000元，说等他寻找房屋再开展交易。姚先生看出卖方都早已80多，没拿到他违约金。可以往一周后，人民法院通电话说中介公司告姚先生违约。

姚先生不清楚这样的事情的最后怎样、应当付款是多少违约金。

刑事辩护律师剖析：实际需看居间合同中对违约的实际承诺。如果有违约条文，就可以看自身是不是归属于违约的状况。的确归属于违约得话，就应当付款违约金。实际金额也是需看合同约定的违约金金额和中介方早已投入的工作的是多少。

实例三：购房碰到要签保证书

陈女士：在开展二手房交易的过程中想申请办理贷款，可是因为中介公司办出不来贷款，自身想办法办出来，随后今日去拿报表，中介公司规定其签保证书，不签不给报表。

刑事辩护律师剖析：从法规的视角考虑，保证书是两方商议签署，它不违背国家政策法规，而且合理，在这样的情况下并没什么不当之处。该类问题受托人应当在签定居间合同的情况下提早搞好资询，而且贯彻落实于居间合同当中。因为保证书是两方商议签定，中介公司是不可以强制性签定的。

有关与中介公司间签定的居间合同，交易双方在二手房交易的过程中最先需要挑选 有一定范围的、信誉度较好的中介，而且在签署居间合同的情况下对中介公司义务开展明文规定，不可以仅仅口头上服务承诺，若有独特需要可以根据商议的形式开展处理。二手房交易程序流程繁杂，彼此应当多做注意，莫要居间合同的事儿耽搁了购房或卖房子的全过程。