二种方式帮您处理贷款房怎么卖

随这社会发展的发展趋势如今很多的工薪族年青人都回家挑选贷款房购房，可是因为房价过高好多人都变成房奴，有些人甚者还不起房贷，就决定卖房子接踵而来的问题便是贷款房怎么卖，大家为存有这浏览问题的朋友们给予二种解决方法帮您处理贷款房怎么卖的有关问题。

计划方案一：提前还贷

1、准备工作

(1)最先买方积极向卖方了解或是房地产企业房子是否存有向金融机构抵押的状况，保险起见，提议买方规定检查所购房的产所有权证或是到交易查看。

(2)如存有房子抵押的个人行为，买方要掌握卖方沒有还贷账户余额和限期，已还贷额度和期限，这次牵涉到后面问题的可执行性，与此同时可以向卖方给予近一个月的还款证明。

(3)假如决定购买房子并决定提前还贷、销户抵押的方式，交易双方理应对预付款项由哪一方付款商谈，一般采用：由卖方自有资金;由买方筹资抵付购房的钱;或是由彼此分摊，申请办理交易时再做清算。

(4)除此之外在提前还贷中还具有其他花费，实际花费提议可以新闻资讯各种还款金融机构，一般时间是6个月或是1年之后提交申请便可以提前还贷，不必付款合同违约金;但不满意6个月或是1年，要缴纳一定数量的合同违约金，该笔经费预算到底谁来担负在签署交易合同书中开展确立表明。

2、操作流程：

由买方付款订金，并依照合同书的方法提前还贷，销户抵押

温馨提醒：本全过程比较重要，在其中牵涉到众多手续，每个流程理应搞好对接，一旦衔接不太好便会产生合同书矛盾，交易双方好还是可以根据刑事辩护律师或是房产中介公司企业开展申请办理业务流程，房地产公司做为第三方，有着一定的专业能力和真实度。

(1)彼此依照承诺提前准备并未还款资产，与此同时由卖方授权委托的中介或是卖方或刑事辩护律师向贷款金融机构明确提出提前还贷的申请办理，再通过金融机构审核通过后还贷。贷款金融机构出示《借款清结证明》，卖方取回《房地产其他权利证明》。

(2)彼此持《借款清结证明》到房子所在城市的房房地产交易申请办理销户抵押备案的手续，与此同时申请办理房子交易手续。

(3)假如提前还贷资产是由买方出的，那么买方好规定中介或别的第三人可以给予贷款担保，防止账款成空。

计划方案二：申请办理转按揭手续

和以上方法差异的是，买方先去银行申请按揭贷款手续，分二种状况：一则同行业转按，二则跨行转账转按，后面一种实际操作手续较为不便。

1、递交资料和流程：

《买房抵押借款协议》正本；

买方申请办理贷款的原材料(例：身份证件、接个人收入证明等)；

申请办理贷款商业保险变更手续；

如金融机构审批准许，被告方签署《变更协议书》；

申请办理抵押备案变更手续。

2、买方凭贷款金融机构还款证实和贷款证明及其有关资料到交易申请办理交易手续。

大家终还是提议年轻朋友在生活中不仅追求完美化学物质更要精神实质上的日常生活注重细节。