交房要谨慎 拒绝接收系统漏洞房

不必认为交房非常简单只需接到锁匙就可以啦，实际上还是会出现许多各式各样的问题，例如许多房地产商不但会延迟时间拿房日期，交房时发觉许多基装都没保证位，乃至出现房屋构造早已更改的状况。这在其中有一些问题可以商议处理的，不可以商议处理的又该怎样？遇到下边这几类状况，你是可以拒绝接收的哦。

1、沒有接到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。根据《商品房市场销售管理条例》第三十二条：市场销售商品房时，房产开发公司应该依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》），向买受人给予《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；《商品房营销管理方法》三十四条：房地产业开发设计公司应该在商品房交付应用前按新项目授权委托具备房产测绘资质的企业执行测绘工程，测绘成效报房房地产主管机构审批后用以房屋所有权备案。房产开发公司应该在商品房交付应用之日起60日内，将需要由其给予的申请办理房屋所有权备案的材料申报房屋所在城市房地产业主管机构。房产开发公司理应帮助商品房买受人申请办理土地使用权证变更和房屋权登记。

2、房地产商无端比原合同书约定延迟时间交房，经购房者催告函后超出三个月拿房的。根据法律条文第十五条：依据《合同法》第九十四条的要求，出卖人延迟交付房屋或是买受人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但双方另有约定的以外。法律法规没要求或是本人沒有约定，经另一方被告方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行；贷款逾期不履行的，解除权解决。

3、房地产商没经相关部门准许，私自改变房屋构造及合同书中约定的配套设施自然环境的。根据《商品房营销管理方法》第二十四条第一款：房产开发公司应当准许的整体规划、设计方案建设商品房。商品房市场销售后，房产开发公司不可私自变更整体规划、设计方案。

4、房地产商经准许更改房屋构造没经顾客认同的。根据《商品房营销管理方法》第二十四条第二款：经整体规划单位准许的整体规划变更、设计方案部门允许的设计方案变更造成商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化，及其出现合同书被告方约定的别的影响商品房品质或是应用作用情况的，房产开发公司应该在变更建立之日起10日内，以书面形式告知买受人。

5、合同书沒有约定，且房屋具体交付面积比原合同条款偏差比平方根超出3%（没有3%）的，可回绝交房，并消除买房合同。根据法律条文第十四条：出卖人交付应用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；合同书沒有约定或是约定不清晰的，依照下列标准解决：（一）面积偏差比平方根在3%之内（含3%），依照合同书约定的价格按实清算，买受人要求终止合同的，不予以适用；（二）面积偏差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人允许再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积偏差比超过3%一部分的房价款由出卖人担负，权归买受人；房屋具体面积低于合同书约定面积的，面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由出卖人退还买受人，面积偏差比超出3%一部分的房价款由出卖人二倍退还买受人。

6、经合乎资格的质量检验组织核实，房屋主体工程品质的确不过关的。根据法律条文第十二条：因房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，买受人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。

7、房屋产品质量问题比较严重影响正常的定居应用的。根据法律条文第十三条：因房屋产品质量问题比较严重影响正常的定居应用，买受人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。交付应用的房屋存有产品质量问题，在质保期内，出卖人理应担负修补义务；出卖人回绝修补或是在有效期内推延修补的，买受人可以自主或是授权委托别人修补。修复花费及修补期内产生的别的损害由出卖人担负。