毛坯房验收常见问题，攻略大全陪你收房

毛坯房的验收是装修前的第一步，收房前，大家都做好了各种各样攻略大全，但到了具体验收时，却还是非常容易遗漏重点。针对沒有工作经验的小区业主们而言，怎么才能保证成竹在胸地对毛坯房开展验收，一起来看一下毛坯房验收的实用性攻略大全吧！

重点一：有关证书的核查

在验收毛坯房以前，小区业主最先需要查询房屋的各种文档、表明是不是齐备。这主要包括住房品质使用说明、住房质量检测报告、房屋总面积评测表、竣工备案验收表等文档。一般情形下，当该间房屋获得了建设工程项目竣工备案表后，房地产商才可以对小区业主拿房。

除此之外，假如在收房时小区业主沒有对房屋明确提出建议，那么以后发觉了问题，再要想明确提出来，房地产商就不容易再承担了。

重点二：拿房花费的核查

花费的问题是小区业主们会在意的重点，在验收毛坯房时，就需要关注这方面的问题。

1、房屋账款的清算

早期合同书上的账款，是依据房屋的预测分析总面积来实现估算的，在房屋完工之后，具体的范围会和预估的总面积有些差别，在验收毛坯房时，精确测量好房屋的具体总面积，结算时，要充分考虑那样的范围差。

2、物业管理服务费

物业管理费是物业管理公司对物业管理服务服务项目收费的花费。按规定，物业管理公司收费的物业管理费多见一年的花费。当房地产商拿房后，无论小区业主是不是马上搬入该间房间，都需要逐渐缴纳物业管理费。

3、公共性检修基金

公共性房屋维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求的，对住房房子的公共性位置和同用设备、机器设备的修理保养股票基金。

先前，天津地区是依照总购房款的2%来缴纳，在对规范开展调整后，高层住宅依照每平米100元来缴纳，多层建筑依照没平米200元来缴纳。

重点三：验收房屋品质

房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发觉的问题，要及早地记下来，体现给房地产商。验收前，要准备好一些软件来便捷大家开展验收工作中。

一、提前准备专用工具：

纸、笔：发现问题做好纪录，以防忘却。

照相机：拍下相片，留做凭据。照相机好可以表明日期和時间。

便签纸：写出原因，贴在不正常的地区做好标识。

两电源插头和三插头的小家电：用于查验房间内的电源插座是不是都开始插电。

尺类专用工具：关键为卷尺和水平仪，用于开展间距和程度的精确测量。

小皮锤：用于查验墙壁、路面的墙面空鼓。

铁桶：用于查验防潮、排水管道。

二、验收次序：

1、精确测量房屋净宽、和总面积。

2、查验路面、墙壁是不是有墙面空鼓、裂开、起砂等状况，阳角线处是不是竖直。

3、查验屋顶是不是有渗水、渗漏的印痕，是不是下移，是不是存有裂开的状况。

4、查验门、窗的安裝。

5、水道的检测，防潮、给排水、排水管道的检测。

6、电源电路的检测，绝缘层、接地装置的检测。

7、买房合同上列举的配套设施设计方案及其别的关键点的检测。