高层建筑验房坚决杜绝总面积“出现缩水”
拿房时时刻刻针对购房者们而言是很最重要的时时刻刻，可是！不愿急！验房没有问题后再申请办理各种各样办理手续。验房是很最重要的一个阶段，购房者要认真查询，针对不正常的房屋，要做好消费者维权。
在拿房时更非常容易遇到的问题许多，除开被规定缴纳各类花费，也有很多隐敝的问题，例如总面积、楼高“出现缩水”，由于有的“出现缩水”水平特别大，纯人眼观测不更易于寻找，好好爱你加业主领到房以后尤其兴奋，因此经常忽略了去测量一下具体总面积，就算是有的业主要想测量，可是因不明白测量法和嫌麻烦而撤出了。
“相比毛坏收楼，只务必看一下房型、总面积等与合同书相不符合，精装修务必工程验收的阶段大量，业主就需更加谨慎。”专业人士称。针对业主来讲，购买精室内装修楼盘虽乘于了中后期室内装修的時间、活力成本费，但一部分项目的精装房大量看上去一块牺牲品，把工程建筑自身的缺陷都掩盖在下面，让业主在工程验收阶段无法找到，直到搬入后才渐渐地露出水面。专业人士回复，相比检测低成本、难度系数小的毛胚验房，精装房楼盘涉及到阶段大量，出问题的可能性也持续上升。例如搬入大半年壁纸就开裂，地砖常常出现松脱、掉下去等。伴随着市面上精装房楼盘占比逐渐提升，此类楼盘在收楼时开发商与业主的纠纷案件也会大量。
消费者维权很最重要，第一时间咨询专业人员
就商住楼拿房的时候容易常常出现的花费问题，新闻记者采访有关部门了解到，在拿房时乱收费的状况，近些年尽管呈减少的发展趋势，但也依然存在着一小部分开发商收费模棱两可，乱收费的状况。有一些购房者在交房时有可能会遇到这样的事情，开发商规定购房者在领锁匙以前还需要交一些杂七杂八的花费，不然就不给申请办理搬入办理手续。那么，购房者要准确，有一些花费并不是由开发商来缴纳的，如房产契税，契税是在申请办理房子交易时由购房者向税务局缴纳的，假如购房者沒有授权委托开发商代办公司，开发商就没法委托缴纳；公共性维修股票基金，该项股票基金只有作为住房同用位置、同用设备电子产品质保期满后的维修、升级、更新改造，一般由开发商代办，可是开发商把缴纳公共性维修股票基金做为交付给房子的前提是沒有法律规定的；总面积勘察费缴纳标准为“谁授权委托、谁收费”，买房合同已要求开发商向购房者给予总面积测量数据信息的责任，花费应由开发商缴纳。对于别的有关花费，例如采暖费、物业管理费用、装修保证金、务必全线通车的各种设备的成本等，该交的还得交，不然消极影响定居于。
在拿房时，无论遇到一切问题，都理应先与开发商或物业管理调解商议，假如商议不了，应第一时间咨询专业人员或向有关部门举报，若遇到与合同书相当严重不符合、室内装修产品质量问题等，业主可以拒绝接收，学好维护保养自身的合法权利。
拿房流程
第一步：领收楼通知书
按合同约定，收楼前开发商应提前将收楼通知书转送业主，并告知确立收楼時间及其所需材料。业主没法到当场的，可以书面通知授权委托亲朋好友、刑事辩护律师开展，也可与开发商商讨自主承诺時间，并以书面通知确认。
第二步：提前准备收楼原材料
收楼日期确定后，业主需细心科学研究工作中买房合同中列举的交房承诺。提前准备别的相关资料，如历期还贷票据、金融机构贷款合同书等。
第三步：查询三书一表一证
按照规定，收楼前开发商应提供“三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一表”即《验收备案表》，“一证”即《房产开发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》。若开发商没法提供，购房者可选用不收楼。
第四步：回到住房验楼
检查有效证件后，购房者应到房子内检查房子情况。需请有工作经验的亲朋好友麻烦寻找问题。或请靠谱验房企业验房师帮助检验。
第五步：纪录验楼結果
验楼后，购房者应按具体工程验收状况填好《楼宇验收记录表》。如工程验收不比较满意，可明确提出建议并加载记录卡中。无记录表则需书面形式纪录，以做为直接证据。
第六步：了解收费要求
收楼时，业主应携带应交费用表，准时到达统计局核查各类收费要求。寻找不科学的收费新项目，应先与开发商商议，协商不了可向统计局、房管所相关部门举报。
最终，开发商会规定业主填好《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，与此同时发送给《住户手册》《服务指南》等各种各样搬入指南，寻找有争议的条文，可与开发商商议后再签署。
第七步：申请办理搬入办理手续
验房后再签定拿房，购买高层住宅的业主们，针对住房总面积一定要细心测量准确，防止出现“出现缩水”状况。
以上有关高层建筑验房坚决杜绝总面积“出现缩水”_交房基本常识的讲解內容到这儿就结束了，期待这种详细介绍可以处理您的房屋质量问题，假如您想知道大量家装知识，可以再次关心哦。
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