新房收房常见问题,新房验房验房前筹备工作
新房收房的情况下，一般来说都需要先通过验房解决，随后确定房子没有问题以后，再开展工作交接，但是在新房收房的过程中也需要注意许多层面，一些收房的材料文档都需要提前做好准备，要不然直到了当场寻找文档不完善就艰难了，下边就为带啊解读新房收房常见问题，看一下验房前准备工作。
一、新房收房材料提前准备
业主到当场收房时，必需要看开发商是不是具备下列文档：一是《建筑工程完工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认同的技术专业勘察企业提供的有关居住面积评测数据信息和房屋公摊面积的汇报。与此同时，业主要查询房子标准是不是与买房合同中的约定存在出入。假如开发商没法给予这种文档，业主就理应拒不接受收房。
二、和开发商一同验房
一定要和开发商一同工程验收新房，有什么问题当众标出，并书面形式约定开发商应允解决困难的时长和义务。收房时最好是和开发商一同开展工程验收工作交接，关键还包含所交付给的房屋建筑设计方案是不是和原照符合，建筑工程质量和窗门等是不是和协议的约定一样，水电费等设备设施是不是按合同书及时，别的买房合同中约定的工程是不是符合规定。权威专家警示，要在拿房应允中约定解决困难的时长和义务，最终，向开发商索取独立的“二书”(质量检测报告和使用手册)和竣工后房子水遇管线图，缴纳余款后，再领锁匙。
三、签收房文档时务必谨慎
一些住宅小区拿房时，开发商规定业主必不可少把一些设备花费缴完后才让业主进新房查询。专家认为，在签订合同时要约定“拿房时，应先验房随后签收房办理手续。”如原本合同书沒有这一约定，则可采行随机应变的方式 ，在交楼文档中标出“屋子里状况未看”或“未验房”等字眼，万一验房常常出现什么原因，也可保护自己的利益。
四、细心查询《备案表》
按规定，《验收备案表》上的每一项都必不可少报监管部门报备，而一些开发商却用一张《备案表》来解决任何的新项目。业主收房时没法只比较简单地看是否有《验收备案表》，反而是要认真查询所买的房子能否在该表的范畴内，及其表内的每个分项目究竟都备了案。
五、未收房不可提前交费
一些住宅小区的物业管理公司在业主收房前，会规定业主先付一年的物业管理费用。权威专家警示，业主可拒不接受此项规定。依据要求，业主在收房后才与物业管理公司签署服务合同，才可以收费标准，业主还未验房，这个时候还没享有物业管理，不可提前交费。
六、总面积偏差大依照合同书解决困难
在商住楼交易中，应当在协议中标出总建筑面积和分担的总共总建筑面积，并注上房子交付给时的测试总面积(产权申请注册总面积)与合同书约定总面积再次出现偏差时的解决方法，以保证一旦再次出现总面积误差值时，可以依照合同书来解决困难。
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