房屋验收需要验房师吗?验房师验房流程

　　一般新房子拿房以前都务必通过验房，但是大部分业主针对验房全是外行人，到了收房当场也不过是走马看花，许多关键点沒有留意，导致之后室内装修常常出现问题，因而就常常出现了验房师，验房情况下便是在业主收房时为其给予建筑质量、建筑装修、用电安全、室内空气等层面验房服务项目的工作人员，那么房屋验收务必验房?验房时师验房流程是怎样的呢，下边大家一同了解下。

　　一、房屋验收务必验房师吗

　　针对绝大部分业主来讲，都强调不务必验房师，本质上毛坏在收房时，许多都存在安全隐患，比较关键点的地区业主都没有办法寻找，一般自身验房全是随便看一下，而专业的验房师就不一样了，会猪呢比许多妆业的专用工具、例如红外线测距仪、空鼓锤、里外斜角检测尺这些。而验房师的价格，现阶段像北京市、上海市、广州市等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平米，沒有那么繁荣昌盛的地域会甚为便宜些。

　　二、验房师验房流程

　　第一步：准备工作。验房师验房最先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房子质量检测报告、房子使用手册和工程验收备案表。这也是为业主验收房子参考基本。

　　第二步：检测进户门，针对进户门要留意防盗锁是不是操作灵活性，门表面是不是有刮痕等。

　　第三步：检验科内电路，尤其要留意是不是有零线和火线接错的状况。

　　第四步：检测暧气片或是地暖阀，这里留意暖气安装要牢固，进水口和回水管都需要符合规定，地暖阀是不是符合规定。

　　第五步：检测吊顶、墙壁，该项要留意墙壁是不是有墙面空鼓、缝隙状况，高层要留意是不是常常出现渗水。

　　第六步：检测窗子，一定要细心检验夹层玻璃是不是有刮痕，不然消极影响美观大方，并且值得留意的是高层建筑假如片式夹层玻璃高达1.5平米理应应用3C证件的加强夹层玻璃，保证业主安全性。

　　第七步：计算套内建筑面积和测量楼高，此流程可以运用米尺解决，一般楼高普遍为2.8米，杀死混凝土楼板的相对高度净高度大概在2.6米长。一样，运用米尺可以量出套内具体总面积再再加公摊面积和可能的大致墙面总面积，基本上可以下结论房子的总建筑面积，随后再将此信息与合同书中的总面积相较为才可。

　　第八步：在验房全过程中，详细纪录房子的各种各样问题，留存当场相片，认为为业主消费者维权做好提前准备。