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二手房验收流程、关键点与关键常见问题
2022年01月26日 22:33:00 来源:房产超市网
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二手房验收流程、关键点与关键常见问题
土拨鼠修先给诸位业主说说二手房的验收流程:
1、查询三书一证一表。《住宅质量保证书》(可取走)、《住宅使用说明书》(可拿走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”就是指《房地产开发建设新项目竣工综合性验收合格证书》,“一表”就是指《验收备案表》。依据国务院实施的《大城市房地产开发运营规章》要求:“房地产开发新项目竣工后,经验收达标后,即可交付应用”。
2、验收。一般收房全过程中,业主在验收房屋前,物业管理会劝导业主交付给物业管理费以及他有关花费。业主能同她们沟通交流,验收好后,再交付给花费。从物业管理处拿钥匙,各自理应有楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表、电度表等两把。注意:不缴费、不签定、先验房。寻找问题后更不可以缴费、签定。应先修房,与此同时调查取证,为之后质证奠下基本,尤其存留好新房验收问题报备单。
3、核查房子占地面积。套内建筑面积减少、房屋公摊面积提升的状况许多。收房时,确认楼盘销售合同书图下与实际是不是一致,构造是不是和原设计图纸完全一致,房子总面积是不是通过房地产单位具体测量,与合同书签署总面积是不是有差别。(先查询售房合同,看中间的偏差为是多少,一般为3%,3%以内不充分考虑,超过一部分开展解决,提议定合同书为2%偏差,可是不高达5%比较好)以彼此签合同为标准。
4、签有关文档。签业主条例、前期物业管理合同书时,看中条文,不可以撤出自身的支配权。
5、交适当花费。这儿的适当花费还包含:物业管理费用应该有统计局批件、室内装修保证金、垃圾清运费。
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