八个流程拿下二手房交易
我们都感觉，二手房交易流程看起来很繁杂，其实要不然。二手房营业税五改二，大大的刺激性了二手房市场，许多买房者摩拳擦掌提前准备购买二手房，因而需要办理房子交易流程的数量也在增加，但二手房的交易流程对比于新房子还是蛮繁杂的，稍不留意便会得不偿失，那么二手房的交易流程是什么样的，下边就给你揭密二手房交易流程。 1.看房 买方看房子、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房日期等事宜。 2.签订合同 出卖方给予房子的合理合法有效证件，彼此缴纳定金，彼此签署售房合同，最少签署一式三份的售房合同。 买卖双方一同向房地产业交易发展部门提交申请，接受审查。提出申请手续后，管理方法部门要查验相关有效证件，核查产权，对合乎交易标准的楼房给予办理产权过户手续。 4.办理立契手续 房地产业交易管理方法部门依据交易房子的产权状况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步审报审批准许后，交易彼此才可以办理立契手续。 5.缴纳税费 3.30新政策改革创新后，满2年的二手房可以在交易全过程中免去增值税，此外也有个人所得税、合同印花税、房产契税等需要缴纳。 6.办理产权迁移产权过户手续 交易彼此在房地产业交易管理方法部门办理完产权证变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，购房凭领到不动产权证书通知书到颁证部门领取新的产权证。 7.金融机构贷款 与卖房子签署完售房合同后由买卖双方一同到贷款金融机构办理贷款手续，银行审批购房资信评估，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款。等彼此产权变更进行，买方领到房子全部产权证后，金融机构将贷款一次性派发。 8.打尾款交易进行 买方领到不动产权证书、结清全部购房款，卖房子交付房子并付清全部物业管理费后彼此二手房交易进行。 所以说，看了这八个流程，实际上二手房的交易流程并非很繁杂的喔，只需把握了方法得话，全是可以很简单的办理好的，税费的缴纳也是很重要的，包括各种各样地税局，买房者需要事前搞好各领域的提前准备，才可以后顾安心的。 |
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