解开赠送面积的实情

赠送面积归属于产权面积吗?解开赠送面积的实情 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　解开赠送面积的实情

　　在购房的历程中，开发商常常会打购房赠送面积的留意来吸引住买房者们去买房。可是你们针对购房时赠送面积掌握是多少呢?赠送面积不属于产权面积,赠送的面积并不是对外开放商的褔利，反而是国家给;面积提升虽然好，好用才算是最重要,这种你都知道吗?

　　开发商在卖房的过程中常常会搞出那样的宣传语：“一房变三房、两室变四房”、“卧室飘窗、阳台、中央空调位的面积所有赠送”。我提示你，碰到那样的状况一定要认真调查一番。假如赠送面积确实那么适合，那么为何对外开放商不立即减价来的爽快呢?下边，我们就来一同揭密“赠送面积”那些事。

　　生活阳台,开发商一、赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在买房者内心得房率就越高，但我这里要对你说：赠送面积不属于产权面积。开发商通常并不会将赠送面积载入买房合同，买房者拿房后碰到赠送面积“出现缩水”的问题，因为沒有合同书管束，就极有可能丧失与开发商强词夺理的根据。

　　二、赠送的面积并不是对外开放商的褔利，反而是国家给的

　　“偷面积”，自然并并不是确实偷。最先要对你说一个实情，赠送面积并不是开发商给你的优惠，反而是国家早已要求好啦的。

　　在现行标准的建筑规划设计标准中要求：

　　(1)入户口花苑及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积;阳台是彻底赠送的;

　　(2)别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积;

　　(3)卧室飘窗分成飘窗和落地飘窗二种，飘窗不是落地式的，不算面积，落地飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积;

　　(4)隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

　　因而，事实上这种原本便是你该得的。而开发商不过是运用这种提升新项目市场销售的产品卖点，

　　此外，开发商常常会服务承诺给高层小区业主的高层阳台、给最底层住户的地下室内空间等。实际上，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的整体小区业主一共有，而不是归属于开发商全部，只需别的小区业主提出诉讼，受“赠”的开发商是没法私有其利的。大家都了解，楼房顶层和一楼的新房是最不太好卖的，但拥有这种附带条件，免不了不容易迟疑一下。

　　三、面积提升虽然好，好用才算是最重要

　　赠送面积虽好，但还是得看是不是好用。一些“赠送面积”例如生活阳台等，通常存有着光源黯淡、狭小不太好用、室内装修不便、非常容易落雨返潮等问题;此外，生活阳台、挑高阳台、露台等能不能封闭式起來，在于市建等职责部门是不是准许，不然很有可能变成违法建筑被勒令拆卸。

　　在买房子时要注意了赠送面积不属于产权面积开发商通常并不会将赠送面积载入买房合同，买房者拿房后碰到赠送面积“出现缩水”的问题。开发商常常会服务承诺给高层小区业主的高层阳台、给最底层住户的地下室内空间等。在购房的交易全过程中，赠送面积虽好，但还是得看是不是好用。