购房签订要留意的地区有什么?
购房签订合同流程
购房者申购、购房者交订金(拿收条)、开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者交首付款、开发商将首付打进房管局的资产监管账户、开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书、通告购房者再度签署办理备案合同书、开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章、申请办理有关借款办理手续。
签订常见问题
1、各种各样税费
新房子的税费非常简单，关键需要缴纳的就是说房产契税，新房契税是房产买卖国家要求务必交的税款，换句话说，要是交易房地产，必造成房产契税，这一部分钱由买家付款。依据房子面积，低于90平方米一般是购房款1%，超过90平方米是1.5%。也有房屋漏水维修股票基金，全国各地现行政策不一样，扣除标准也略有不同。
2、每个面积段的含意
合同书中有关房子面积也有好几个标值，不一样的标值意味着着不一样的面积。每一个面积的含意也是不一样的。从总体上，工程建筑面积=套内工程建筑面积 公摊面积工程建筑面积，这也就是房本上的面积;而套内面积包含了屋内房子应用室内空间的面积，墙面面积及其生活阳台面积;公摊面积面积关键指的是整幢楼的产权年限人相互全部的整幢楼公共一部分的工程建筑面积了。
3、“五证”和“两书”
合同签订以前，务必要先确定开发商的“五证”和“两书”是齐备的，房地产业开发商在卖房子以前要具备一定的标准，而且需要依照相关要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，只能这种办理手续都完备了，它才有资质卖房子。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不必小瞧这好多个资格证书，只能合理合法进到销售市场的住宅房，产权年限才会遭受国家维护。
4、“订金”和“订金”一字之差大不相同
订金是含有订金特性，沒有贷款担保功效，也不可以证实合同成立。一般状况下，订金一般产生购房者和开发商签署认购协议书的情况下，此刻，付订金代表你有着对这套房子的优先选择购买权。假如最终你买来这套房子，订金做为总购房款的一部分;不然，无论是哪方毁约，订金必须原数退还。可是订金则是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。法律法规，购房者毁约，订金未予退回，开发商毁约，则需要二倍退还。
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