有什么房屋没法过户？
房屋过户就是指房屋交易、房屋赠送等情形出现时,原使用权人将房屋的所有权转移到新所有权人户下,而在房地产业交易核心所申请办理的备案。
过户流程
1、房产证过户不通过房地产中介得话，须把合同书的协议和毁约条文写清晰，签订合同时应卖方房产证上边标题的第三人到场。如果是己婚人员，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的名称。
2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、房屋过户的申报材料都交到房管局后，房产局会给予一个回单，依照回单上边表明的日期去缴纳税款 ，一般需要十五个工作中日上下。
没法过户的状况
1、无房产证
没法给予房产证的房屋，在房管局是申请办理不上有关办理手续的。
2、别的产权人不同意
假如该房屋有好几个产权人，则务必获得全部产权人允许。就算过户时，有产权人不可以在场，也需要出示公正过的授权委托书，进而减少违约风险性。
3、被相关部门封查的房屋
假如涉及到起诉房屋被保护,封查周期时间会较长,房屋被封查期内没法过户。
如今许多企业的房子全是贷款买的,未结清金融机构贷款的房子叫抵押房,依据《物权法》第一百九十一条：抵押期内,抵押人经抵押权人允许出让抵押资产的,理应将出让所得的的工程款向抵押权人提早偿还债务或是提存。出让的工程款超出债权金额的一部分归抵押人全部,不够一部分由借款人偿还。
抵押期内,抵押人没经抵押权人允许,不可出让抵押资产,但买受人代位偿还债务解决抵押权的以外。
简易地说，一般情形下，贷款购房在未结清贷款以前是不可以过户的，除非是做为贷款方的金融机构允许出让，或是买房者替贷款者偿还债务。
5、产权由于违反规定构建被冻洁
假如房屋有悖建,在拆除违建、恢复原状以前,房子是不可以交易、不可以过户、不能根据什么合理合法方式抵押贷款的。
6、已经租赁房屋
房屋交易不可以创立在有租房子交易合同的根基上。即使房屋产权产生变更,只需房屋租赁合同还没期满,房客就会有权利住在里边,原房屋租赁协议对承租方和新屋主再次合理。
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