设置“居住权” 可设定限期让保姆定居吗

设置“居住权”，老年人可设置限期让保姆定居吗？

上海市孤寡老人李某有一个长期性给自己服务项目的保姆苏某，保姆苏某早已60岁了，但无依无靠，老无所依。李某有A和B两一套房，尽管感觉保姆苏某很可伶，但又并不期待根据遗嘱继承的形式将在其中一套房遗嘱继承给保姆苏某，由于他感觉那样对自身的儿女看起来太过于严苛了。2014年5月，李某签订遗书：李某去世后，孩子承继房屋A，闺女承继房屋B，但在B房屋上为保姆苏某开设一个终生的居住权。李某2018年过世后，虽然之后该房屋为李某儿女所承继，可是保姆苏某拥有居住权，可以住到自身过世才行。

安仁县法院副院长、四级高等大法官胡清文讲解：确保弱势人群完成“住有一定的屋”

“居住权就是指居住权人对别人全部房屋的所有或一部分所拥有地占据、应用的支配权。”胡清文大法官剖析说，居住权设置的目标取决于将房屋使用权在居住权人与每个人中间开展分派，进而达到分别不一样的要求，既可以完成特殊弱势人群的保障性住房，还可以灵便地达到被告方的别的住宅要求。

胡清文觉得，居住权入典是本次民法的闪光点。国家初次从民事基本法方面确立居住权，有益于健全住宅保障机制，提高房屋的利用率，有利于解决老龄化社会的试炼、确保拆迁补偿安置居民的居住权益及其行政事业单位工作员家庭主要成员的居住权，完成“住有一定的屋”的总体目标。

“居住权是民法新提升要求的一项新式用益物权，也是具备人身安全特性的人役权。它具备自觉性和立即操纵性，即居住权人应当按合同约定或是遗书，经备案占据、应用其他人的住房，以达到其平稳的日常生活定居需要。租自己的房屋，还可以过得安全性、平稳，不容易无以为继。”胡清文告知小编，居住权是一个历史悠久的法律概念，十二铜表法就会有明文规定，开设居住权，需要2个标准：1.彼此口头承诺，一般包含定居的标准、规定和限期；2.需要到房管局备案。“居住权”这一定义在国内明确提出早已有几十年時间，但因深受异议并没有落地式。

“沒有备案，则不造成居住权。这些开设了居住权的房屋，其随意处理是受限制的，在房屋交易全过程中可能会碰到一些法律法规阻碍，即尽管交易的房屋可以申请办理没动产权证的申请备案，新房主也不可以赶跑依合同约定，或是依遗书方法定居的居住权人。”胡清文提示大家，将来购买二手房，拥有一条最佳的办理手续，便是购房者在买房时不但需要查看房屋的所有权、司法部门封查、开设抵押等状况，还应留意查看房屋是不是备案有居住权。