收房的程序流程与常见问题

一、最好收房流程
1、核实业主原材料
2、业主发送给《验收备案表》、《房屋土地资源勘察技术性报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商进行表明了，《验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必不可少为正本而不是影印件。
3、业主发送给锁匙并签署《住宅钥匙接到书》
4、业主做整体工程验收
5、业主就验收中存在的问题明确提出讲话、改进建议或解决方法
6、开发商与业主商谈并达到书面形式协义
7、依据协义內容解决困难交房内存在的问题，没法在15日内解决困难的，彼此应当就解决方法及限期达到书面形式协义
8、业主签署《入住交接单》
二、收房常见问题

１、收房中出现收房流程相当严重不科学
　　开发商经常规定业主先补足购房款（假如面积发大水）、交纳公共性维修股票基金（房屋总金额的2%）和房产契税（房屋总金额的1.5%）、交纳一年的物业管理费用和产权代理费等花费，随后方可以申请办理住宿办理手续，发送给房屋锁匙和相关资料，随后才可以验收房屋，假如房屋有什么问题交物业管理逐渐维修。
　　在业主缴纳了所有购房款的条件下，开发商应没有理由向业主交付给符合合同约定的房屋，不然应看作开发商毁约，假如开发商拒不拿房，应分摊贷款逾期拿房的义务。
　　不论是根据法律法规的要求和绝大部分买房合同的承诺，交纳公共性维修股票基金、房产契税等花费均没法做为开发商交付给房屋的前提条件。
　　在交付给之前，业主有权利先验收房屋，寻找有产品质量问题，开发商应期限维修，从而导致业主贷款逾期搬入的，开发商应分摊合同违约责任。

２、收房不可以交纳各类不可交纳的花费为前提条件
收房以交纳各类不可交纳的花费（公共性维修股票基金和房产契税、产权代理费等花费）为前提条件，开发商单方面为业主收房设定了责任。而根据法律法规房产契税、公共性维修股票基金业主必不可少在申请办理产权资格证书时为税务部门和住宅小区办交纳，对于产权代理费，业主几乎有权利随意选择再行申请办理产权证，开发商没有权利私自向业主缴纳此笔花费。因而，开发商没有权利在搬入时为业主缴纳房产契税、公共性维修股票基金和产权代理费等超过法律法规以外的花费，不然业主有权利拒不接受缴纳，开发商以此为由拒绝接受向业主交付给房屋的，从而造成的延迟拿房等法律依据应由开发商分摊。
　　别的问题有：面积偏差问题；室内装修规范不符合合同书的承诺或开发商应允的；小区公共设施和同用设备不完善。

３、买房签订时优化条文
　　在这里，刑事辩护律师提醒购房者，因为房产开发阶段的多元性，新项目延迟拿房十分普遍，因而签署买房合同时，有关此层面的条文如搬入時间、毁约惩治等力求详尽、周密。
　　商品房合同面积与评测面积存在偏差，买的不能卖的精，这一直是个聚焦点问题。购房者买楼时特别是是买预售房时，一定要考虑到合同书面积与具体面积有可能常常出现偏差那样的问题，并在签合同时以可选择条文进行避免。签合同时要实际承诺公摊面积的确立新项目。合同约定面积与产权申请注册面积再次出现偏差时的处理方法。（如要求：合同书中未承诺处理方法的，面积偏差比平方根超过3%时，购房者有权利退房流程。）

４、收房时必不可少细心查询的文档
　　刑事辩护律师告之小编，在一切正常拿房的过程中，业主理应查询下列文档：
　　第一是房屋开发商必不可少早就得到《建筑工程完工备案表》，这也是国家逼迫规定的。
　　第二是大家常说的"两书"---"质量检测报告"和"使用手册"，这也是建设部《商品房卖出管理工作办法》中规定的，今日拿房时开发商都应给予。
　　第三是开发商已得到国家认同的技术专业勘察企业对面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中承诺的有出入，便于尽早使问题获得解决困难。

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