异地购房签订合同书怎样绕开圈套?
1、要估算本身购买承受能力
购房前要对本身经济发展收益、银行征信情况(到金融机构开展查寻)保证充足掌握和把握，必需时能够登陆“中国中国人民银行征信中心个人征信信息内容综合服务平台”开展自助式查寻，防止在与开发商签署《认(定)购协议》后，因本身经济发展情况或是金融机构个人征信缺陷，没法按时受理贷款银行按揭贷款等办理手续而毁约，被开发商“收走”已付款的订金。
2、需作新项目参观考察掌握
调查的主题思想包含本地房地产的价钱、地区、品质，开发商的信息内容和知名品牌信誉度、房地产整体规划装修效果图、合同样本和实际屋子的楼房、总面积、房型图、市场销售情况(订购、可售、拟订合同书、已签订合同、颁证、自购)等，及其所购房服务设施状况。另外，也要当场细心查询开发商房屋出售公示栏中是不是发布有关的房产开发资质证书和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，预防购买到“深圳小产权房”房。根据有关相关法律法规要求，开发商在未获得预售许可前，不可以申购、订购、取号、发会员卡等方法向产权人扣除或变向扣除定(订)金、预订款等特性花费。
3、要客观看待有关宣传策划与服务承诺
对开发商当场出示的新楼盘宣传策划材料、样板房、沙盘模型制作，及其当场新楼盘销售主管(咨询顾问)的“盛情款待、口头上服务承诺和详细介绍”等维持认清、客观看待，必需的状况下，可对新楼盘宣传策划展现內容采用当场拍照，也可对销售主管(咨询顾问)口头上的服务承诺与详细介绍內容采用全线音频(事先应提示告之业务员)或规定以书面通知(盖章开发商或市场销售公司公章)明确等多种方式来搞好有关直接证据的储存。
4、要了解本地购房政策法规现行政策
对是不是归属于政府部门限购政策目标，是不是合乎购房入户口等标准开展充足资询。如果是个人公积金购房，还需掌握是不是能够异地应用个人公积金。另外，依据中国中国人民银行的目前现行政策，如贷款人户下的当地房地产是应用借款购买的，异地再购房，就归属于二套房。假如购房者在当地的房地产是一次性付款购买的，则有可能在异地享有首套的借款优惠现行政策。非当地户籍的购房者在异地购房申请办理贷款银行，除出示身份证件、户口本、居住证、个人收入证明、银行卡流水账户外，最重要的就是说须出示在本地工作中的个人纳税证明或社保缴纳证实。但因为现阶段全国各地贯彻落实国务院办公厅的限购令各有不同，因而，实际规定也有一定的差别。
5、要认真阅读合同文本內容
保证“要看合同书，后付款项”，认真阅读和了解拟与开发商签署的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及合同补充协议、《前期物业服务协议》等实际条文內容，明确条文內容描述是不是真正精确、彼此职权是不是公平、合同违约责任是不是公平公正等，防止“签订圈套”。
6、要确保购房账款划转安全性
一般不建议带上现钱，只是根据银行转帐，能够挑选电汇、转帐、银行汇票、异地atm等多种方式开展。
7、要查询合同附件是不是完备
在与开发商签署《商品房买卖合同》时，一定要细心查询合同附件是不是完备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
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