购房一定要留意公摊面积！
我们在购房时，通常对公摊面积的界定很模糊不清，不清楚公摊面积应当怎么计算，是否公摊面积越低越好呢，测算公摊面积应当留意这些事宜？今日我会给大家一一解释公摊面积中的疑惑。
什么叫公摊面积？
公摊建筑面积就是指由整幢楼的产权人一同全部的整幢楼公用一部分的建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤警卫室等。
如何计算公摊面积？
第1步：测算分摊系数
分摊系数=需要分担的公用总面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/住户套内建筑面积之和。
第2步：各一套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积多少较有效
①7层下列住房公摊率为7%-12%
高层建筑是叠加层数在6层以内的工程建筑，公摊一部分的总面积包含楼梯口和为居民给予服務的物有用房(热交换站、泵房、高低压配电室等)。
②7-11层住房公摊率为10%-16%
楼房为7—9层的花园洋房公摊在于各新楼盘本身的状况。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的情形下，花园洋房公摊指数 在10%-15%中间；而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊指数在15%-20%中间。
③12-33层住房公摊率为14%-24%
高层建筑的公摊面积是大的。依据建筑物经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。
④独栋别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用总面积分担的基本原则是仅出现于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民给予非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。
影响公摊面积的要素
①房型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。
②套内建筑面积。房屋大就多一点，房屋小就少点。
③公用设施。仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。
怎样避开公摊面积风险性
①索要公摊数据信息
在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分担的建筑面积等基本上数据信息，那样我们可以根据数据信息求出公摊面积，以确立自己的利益。
②查看相关材料
小区业主们有权利自纠自查或是聘请律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的计算方式以及文档这些。
③在买房合同中承诺公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性位置和公用房子分担建筑面积的条文，购房者理应在协议中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公用房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊的实际位置、总面积尺寸。一旦出现纠纷案件，买房者就可以以合同约定来确保他们的权益。
以上便是有关于公摊面积的常见问题，大家是否早已对公摊面积有一个大概的了解了？我提议，买房者在买房子时一定要掌握这种买房关键点，测算好公摊面积，保证心里有数，那样才能够确保人们的个人得失。
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