期房的房产证何时出来

买房子最重要的并不是在拿房的时时刻刻，反而是房产证取得手的那一刻。那么假如买的是期房得话，房产证何时可以出来？

在签署的合同书里都应当会出现承诺的。期房的房产证一般是在拿房后的90日内申请办理出房产证。不然，房地产商也需要担负合同违约责任。

依据《最高法院有关审判商品房买卖合同书纠纷法律适用多个问题的表述》

第十八条，因为背叛人的原因，购房人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，背叛人理应担负合同违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的申请办理房屋使用权备案的限期;

(二)商品房买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，自房屋交付应用生效日90日;

(三)商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日。

买期房的情况下需要注意什么?

1、在买期房的情况下需要留意务必查验对外开放商有预售证。随后依据另一方给予的证明材料细心确定自身准备购买的房子是不是在预定范畴内。假如你买的是新房出售，则要查验另一方是不是有包括该房屋的大产证及其《新创建住房交付应用许可证书》。

2、房地产商因为销售市场信誉度和资产整体实力等领域的原因，购房者见到房子时很有可能房屋的建筑质量、建筑材料、建筑构造、服务设施等与买房合同中的存有差别，在其中最应当留意的是房屋总建筑面积的变化和装潢状况的不一致。

3、期房能不能及时进行，建筑质量能不能确保，住宅小区日常生活配套设施是不是齐备，买期房的情况下需要留意房地产商做出的各种各样服务承诺是否兑付等全是未知量。购房者没法立即查验自身所买房屋的实际情况，因此购房者与房地产商中间产生矛盾的可能比较大。

4、买期房的情况下需要留意在相同条件下下，期房的价格一般要比新房出售划算，因而购买期房很有可能会得到一定的资本增值盈利。可是购买期房与购买新房出售相较为，购房者担负的风险性相对性比较大一些。