动迁房和商品房的区别

针对许多买房的人而言，会将动迁房和商品房做比较，在其中彼此之间的区别取决于房屋品质有差别、产品结构设计规定不一样这些，实际还需掌握清晰动迁房和商品房的区别有哪些？

1、房屋品质有差别：

动迁房的建设盈利一般都是会被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范畴里会以次充好以获得最大的利润。因此，动迁房的品质一般较弱。商品房较于动迁房而言，尽管也存有以次充好的的个人行为，可是因为是进行市场销售给买房者的，相对而言效果会好点。

2、产品结构设计规定不一样：

动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是依照需要的推荐配置来建设，只需不违背标准就可以了，因此槽点数不胜数。商品房则会在小区设计、建筑规划设计上面多点想法，终究开发商在早期要考虑新项目产品卖点，实际和开发商对该住宅小区的精准定位相关。 

3、房屋价格相距比较大：

动迁房享有国家现行政策的优惠，没有土地资源转让金，价格相对性便宜。且房屋的购买基本是动迁企业和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房价在协义中开展承诺。商品房的购买基本是开发商和买房者签署的《商品房买卖协议》，房价在协议中开展承诺，彻底市价。

4、交易時间有3年之差：

动迁房一般都是会有交易時间的限定，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条要求，动迁房获得产证房获得产证后3年之内不可出让(指交易、赠予或是别的方法等产生的产权产权过户)、抵押。商品房在交易時间上是沒有限定的，商品房可马上发售，且可在金融机构做抵押开展贷款。

购买动迁房需要留意什么

配套设施房、中低价房在获得房地产产权证后的5年之内，不可出让、租赁。上海房地产业交易核心便是根据此条约定规定此类房屋务必在获得产权证满五年才可以申请办理产权过户办理手续，政府部门的房地产新政将该类房屋的产权过户時间由五年变更为三年，而且变更了满三年的起算时间，由之前的获得房地产产权证的日期改成签署动迁协议或开发商获得大产证的日期，一般来讲，签署动迁协议在先，开发商获得大产证在后，因此基本上是以开发商获得大产证的日期为标准，只需开发商的大产证满三年，该类房屋就可以申请办理产权变更备案。