物业管理基金代表什么意思

物业管理基金便是物业维修基金的通称。物业维修基金跟物业管理费一样，是每一个业主都需要缴纳的，物业管理基金是针对公共性部位的大修机器设备重点基金。

物业管理基金便是物业维修基金，物业维修基金就是指大修升级贮备基金，是重点用以物业管理共用部位、共用设施到期后大修、升级、更新改造的资产。公共性部位就是指工程建筑主要载重构造一部分(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;公用设施机器设备就是指物业管理服务地区内、由业主一同具有并运用的上下水管、储水箱、充压、电梯轿厢、无线天线、配电路线、公共照明灯具、消防设备、绿化、道路、水渠、池、井、非经营性车场停车库、服务性健身培训设备和共用设施应用的房子等。

物业维修基金在特性上归属于专业用以特殊目地而开设的重点基金一类，即它是专业用以对物业管理共用部位开展大的维护保养、资本增值目地而转为筹资、独立法人的资产，其产权归属于整体业主。也有些人将它称之为“房屋养老保险金”。

检修基金是务必需交的，依据国家财政部和建设部协同发表的《住房共用部位共用设备设备维护基金管理条例》要求，公共性房屋漏水维修基金是由整体业主缴纳的，属整体业主一同全部，由房地产业行政经理机关单位来托管，业主联合会创立以后，会转至业主委员会去存放。

房子公共性检修基金和物业管理费有什么不同?

1、花费的应用使用权不一样。

房子的公共性检修基金是业主宣布搬入前一次性缴纳的，搬入后沒有特殊情况不需要再度缴纳。该笔花费由创立的业主联合会或是小区所在城市的房管局统一存放，可是应用使用权在业主。仅有在房子的质保期满或是是小区房子大修时才可以应用，应用时，需要得到三分之二的业主允许才可以应用开工。

物业管理费是业主搬入住宅小区后按每月或是每月缴纳，该笔钱应用使用权在物业管理公司，业主不可以以任何借口无端托欠物业管理费用。假如物业管理费征收不科学，或是物业管理公司服务项目与签订合同书不一致，业主联合会可以召开会议决定物业管理公司的何去何从。

2、花费的应用流程不一样。

公共性检修基金的使用权是利益业主，因此需要应用该笔资产，务必得到业主们的允许。实际的流程是，向业主联合会提交申请，随后通告整体业主，假如得到了三分之二的业主允许得话，那么通过审批和准许以后，才可应用划转的资产。

物业管理费则是小区日常的维护保养与管理方法，假如小区的公共性部位是一些大修改补，物业管理公司可以立即应用该笔花费对小区开展检修和维护保养。

3、应用范畴。

公共性检修基金一般用以屋顶防水、电梯轿厢大修、墙体等规模性检修，日常检修禁止使用，一般品质达标的房屋几乎15～20年都不需要。

物业管理费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理共用设施的日常运作及维护费等，归属于日常维护费用。