产权车位和使用权车位的区别

如今一般完婚全是要有车有房的，这么一来购房时就需要连续车位一起买了而车位是有产权车位和使用权车位的区别的，那么产权车位和使用权车位的区别都有哪些呢？

1、使用年限不一样：

使用权车位车位仅有20年使用权；产权车位车位有70年产权。

2、交易特性不一样：

使用权车位不能交易；产权车位可以交易。

3、所享支配权不一样：

使用权车位一般是根据协义的方法获得对车位的使用权，在租赁期届满时使用权也就损毁；产权车位产权人根据产权备案的方法，建立产权人对车位的使用权，使用权、遗产继承等。

如何区分住宅小区车位产权

1、路面停车位：许多住宅小区实际上全是有路面上的停车位的，可是有的住宅小区路面上的停车位是完全免费的，有一些确是收费标准的，事实上如果是开放式地面上车位，那么产权归属于整体小区业主，归小区业主一同且免费试用。这类完全免费的地面上停车位指的是在路面的地面上划到车位而要求泊车产生的车位，而大家在购买房屋的过程中不但购买了房屋，便具有了小区的土地资源使用权，换句话说小区的土地资源的使用权归整体小区业主全部。

2、地底车位：跟路面停车位相对性应的便是地底停车位了，地底停车位也需要分成记入房屋公摊面积的停车位和不算房屋公摊面积的停车位，假如地底车位所占有的总面积沒有被记入小区业主的房屋公摊面积当中，那么这一部分车位的产权就归属于房地产商全部，这种停车位归属于是房地产商可以售卖、租赁的车位。而记入了房屋公摊面积的停车位便是归属于整体小区业主全部的了。

3、人防车位：人防车位并不是给予给小区业主应用的，相信很多人对人防车位都还没有很掌握，人防车位较为独特，人防车位的产权具备模糊性，在法规上还是一个空缺。可是人防车位在人们日常生活还是较为常用的，因此大家还是极有可能会碰到的，自身最好是提早掌握清晰。

什么叫车位产权

车位产权办出《房地产产权证》后做为物权法有着是无限期的，但车位所属的土地资源应用回权是有使用年限限定的，期限与车位所属土地资源使用权期限一致。因而，应当查询房地产商的《土地资源使用权资格证书》，确定其宅基地应用限期。但依据合同法要求住房应用土地资源应用限期期满后全自动续签，因此不必担心该车位使用年限问题。