大法官出新招如何应对购买到被封查房
为警告买房人最大限度减少交易风险性，二中院对2014年迄今在程序执行中核查的买房人异议案子整理发觉，买房人异议占实行第三人异议案九成以上，欠缺法律知识，风险性意识淡薄，非常容易听信别人，是涉案人员买房人广泛存在的不足。
买房人异议占实行第三人异议案子超九成
据通告，2014年至2016年10月底，二中院在程序执行中国共产党审理涉及到房屋、机动车辆、存款、股份以及其他财产权利的第三人异议642件，在其中涉买房人异议的588件，占所有第三人异议案子的91.6%。2014年审理买房人异议案子73件，2015年升高至199件，2021年前10个月已审理316件。以上案子中，10名以上买房人团体申请办理异议的集体性案子453件，占总量的79.2%，至少的一批14人，较多的一批127人，集体性显著。
二中院实行二庭庭长助手詹同详细介绍，实践活动中，一些买房人在房屋被封查后才与出卖方签署买卖协议，或封查前仅仅签署了不具有合同书所有要素的认购协议、意向协议书等，封查后才签署正式合同，依据法律法规及法律条文的要求，买房人很无法获得适用。
在司法部门实际中，法院对一手买房人，正常情况下要以房产开发公司出具的宣布购房款税票等做为分辨根据。针对二手买房人，正常情况下要以金融机构转账纪录或凭据等做为分辨根据，不可以光凭收条、收款收据就评定支付客观事实。
假如购房人未办产权过户备案是因为房地产商办理手续不全不符合办理证件标准、出卖方故意推迟等客观性阻碍导致，那么买房人对于此事沒有主观性过失，但如产权过户未找到阻碍，购房人却拒不履行行驶支配权，迟迟不去申请办理产权过户备案，即使结清了全额付款，也会使自身担负十分大的风险性。
实践活动中发觉，一些欠缺诚实守信的房地产商将房屋抵押给金融机构获得贷款后，又擅自将房屋开展市场销售，或将早已预购的房屋抵押给金融机构获得贷款，当房地产商还不清贷款时，金融机构遂提起诉讼并规定行驶抵押权。这时，因为法律法规抵押权优先选择于使用权，法院一般无法适用买房人的post请求，仅有当实行房屋将严重危害买房人的发展支配权时，才会趋向处在劣势影响力的顾客。不然，买房人要想挽救房屋只有代借款人偿还债务使抵押权解决后，再向借款人追索。
想“放心”购房可先做预售登记
大法官提醒，房屋开发设计市场销售办理手续是不是完备、是不是设置抵押、是不是已被法院封查，针对买房人能不能圆满完成交易、获得产权有重要影响。因而，购房前必须详尽调研掌握房屋的上述情况，及其出卖方尤其是房地产商的信誉状况，一旦发觉不当之处，理应保持警惕，慎重交易。尤其是户下已经有住宅及买房营业性房屋(铺面)的买房人，因为社会道德对她们的维护幅度相对性不强，担负的风险比仅购买一套房屋用以定居的顾客大很多，因此更要谨慎行事，切勿一时冲动，种下安全隐患。
买房人在买房签署合同时可去房屋管理方法单位预售登记，干了预售登记，出卖方就没法再设置抵押并申请办理抵押权备案，也无法再再行处罚房屋，大幅度降低了出卖方故意危害购房人权益的风险性。
与此同时，买房人在交易全过程中尽量要加强直接证据观念，留意搜集、保存足够证实房款付款和具体占据的合理合法合理直接证据，如税票、收款凭证、单据底单、搬入通告、缴纳物业管理采暖费凭据等，最好不要选用无法核实的现钱方法付款房款。与此同时，留意很有可能影响直接证据法律效力的小细节问题，房款税票或收条上的付款方要与合同约定的购房人保持一致，不必对发票内容开展修改，不必将房款随便打进非出卖方帐户，如房地产商职工的个人帐户等，防止直接证据缺陷造成证实力降低，危害自身的实体线支配权。
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