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买房贷款办不出来，导致违约责任怎么计算？
2021年12月04日 20:57:00 来源：房产超市网
[导读]实际上，导致房贷办不下去的原因有很多，大家何不来逐一剖析。一、屋主瞒报房子为公有资产在买房全过程中，就算是产权证上仅有屋主一人
买房贷款办不出来，导致违约责任怎么计算？
实际上，导致房贷办不下去的原因有很多，大家何不来逐一剖析。
一、屋主瞒报房子为公有资产
在买房全过程中，就算是产权证上仅有屋主一人的名字，也是有很有可能出现夫妻夫妻共同财产的状况。
购房者在购买二手房的环节中，假如碰到屋主瞒报真实情况，在交易全过程中早已签合同，缴纳定金，但其余的房子拥有人获知后不同意卖房子。这样的事情下，购房者就没法开展贷款购房。
夫妻共同财产需通过产权人与共有签名确定后才可以开展交易。要不然，即使早已签署了买房合同也是合同无效，不可以走贷款流程。
二、房地产商漏交材料
因为房地产商的工作员粗心大意，漏交材料，导致贷款不可以准时派发，购房者可以依据合同约定解除合同，并认为房地产商担负违约责任、退回首付。
三、银行下款很慢
假如仅仅由于银行下款速率很慢，碰到现行政策缩紧，下款時间广泛拉长，贷款需要等上好多个月十分一切正常。
碰到这样的事情时，大家在签署贷款合同书时，可以承诺一下下款時间，银行在要求时间段内沒有下款，归属于银行层面毁约，贷款人可以认为银行担负违约责任。
但如果是现行政策变化导致贷款不可以办出来，归属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同生效时不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。
购房者碰到限购房政策，丧失购房，或被提升首付、年利率，归属于不可抗拒力，银行不用担负违约责任。
四、贷款人个人征信报告或材料有什么问题
房贷办不出来，也是有可能是购房者递交的材料不正确、材料不全、个人征信报告欠佳等。
申请办理贷款的那时候要确定材料准确无误，假如贷款逾期纪录我的错导致的，可以跟造成贷款逾期的银行商谈能不能出具非故意贷款逾期证实。
贷款申请前可以详尽资询贷款银行的信贷专员，信贷专员对贷款人状况和现行政策规定较为掌握，解决困难也更有目的性。
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