有关成立业委会，这几个方面一定要了解
业主联合会，就是指由业主大选造成，是业主行驶一同自主权的一种组织结构。通常为5~11人，还可以依据住宅小区状况在议事规则或管理方法通信规约中对委员会总数开展承诺。不具有独立的主体资格。
成立业委会标准：
物业管理已交付使用的面积做到50%以上的，可以成立业主联合会，这也是成立业主委员会的基本，仅有如此才可以意味着业主的大部分的权益。
物业管理已交付使用的面积做到了30%以上，可是不够50%，且应用超出一年的，可以开设业主联合会。这也是对于房地产商总建筑面积巨大，第一批进驻率低而开展设定的。
第一批物业管理费交满三年以上的，可以开设业主联合会。这也是对于房地产商很有可能出现烂尾楼，乏力再次建设等情形下，开设业主联合会。
业委会就职标准：
1．是本物业管理地区内业主。
2．可以遵循物业管理政策法规、规章制度、行政规章和经营通信规约、业主交流会议事规则、业主联合会规章。
3．有一定组织协调能力和必需上班时间，可以不错执行业主联合会组员岗位职责。
4．品格高尚无恶行。
5．热情公益慈善。
业主交流会的召开会议规定和决议方法：
1.举办业主交流会大会，理应于大会举办15日之前通知单整体业主。
2.业主交流会大会可以选用团体探讨的方式，还可以选用书面形式征询建议的方式;但理应有物业管理地区内拥有1/2以上选举权的业主参与。
3.业主可以授权委托人参与业主交流会大会。
4.业主交流会做出决定，务必经参会业主所持选举权1/2以上根据。业主交流会做出拟定和改动业主条例、业主交流会议事规则，聘用和辞退物业管理公司，专项维修资金应用和续筹计划方案的决定，务必经物业管理地区内整体业主所持选举权2/3以上根据。
5.居民小区的业主交流会大会，理应与此同时告之有关的社区居委会。
怎样成立业委会？
1.业主五名以上联名鞋向该区域所属的社区居委会，明确提出筹划业主交流会申请书。
2.通告建设企业或物业管理公司，在五日内将其把握的业主目录、详细地址、联系电话等材料报社区居委会。
3.并由社区居委会交主席团，主席团十日内确定并公示公告业主真实身份，业主总数及其全部的专用一部分总面积，筹划工作组机构业主自我推荐。
4.并造成业主联合会侯选人，召开大会，纪录选举票，并决议决议规章，管理方法通信规约，点票并公布結果。
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