遇上“阴阳合同”该怎么办

购房时碰到另一方要签阴阳合同可以商谈规定签一切正常合同书，因为阴阳合同事实上是正规的，因此在产生矛盾时阴阳合同不是受法律法规适用的，为了更好地避免本身权益损伤交易双方都不必签阴阳合同。

阴阳合同有什么风险

1、买方虽会获益也很有可能拿不到房。

对买方而言，房屋交易签署“阴阳合同”其很有可能获益非常大，也是阴阳合同积极主动的异性朋友，但相对的，在其中蕴涵着非常大的风险。阴阳合同以谎报价格来躲避国家税款或骗领巨额贷款危害国家税款和第三人的合法权益，归属于合同无效。阴阳合同中买方存有偷逃房产契税的个人行为，一旦被税收单位查出来后，很有可能将和商家一样遭受补交税金、处罚等处分。在金额做到规范时，则可以与卖方一同被追责法律责任。

此外，因为在房管所单位网签备案的价格小于具体交易的价格，未来顾客如再售卖该房子时，顾客很有可能还要遭遇承当巨额个人所得税等税费的风险。实际也曾产生过因这类阴阳合同买卖二手房，因房价增涨，卖方认为合同书违反规定撤销合同，买方拿不上房，造成多余的起诉。

2、卖方很有可能拿不上房子交易全款买房。

表层上看，虽然卖方看起来沒有很大损害，可是风险一样许多。假如签署“阴阳合同”卖方不但一样存有处分和刑事追究的风险，还会继续为自己的买卖协议种下安全隐患。因为阴阳合同上的房价小于具体价格且归属于虚报税务申报和危害国家权益，会大大增加买方的心理状态变化，假如买方后悔，卖方将遭遇担负贷款利息、房价下挫等损害，还存有购房款不可以全额的取回的风险。

假如买方不按时付款网签备案价格外的购房款，或是故意规定以网签备案价格开展交易，卖方将陷入窘境中，采用商谈、催讨、提起诉讼方法，都是会提升時间和钱财成本费。

3、情节恶劣将涉嫌犯罪。

由于“阴阳合同”中的“阳合同书”因不反映被告方的真正含意而不充分发挥法律效力，而“阴合同书”是被告方的真正意思表示而认定为合理合同书，“阴合同书”只需內容合理合法，一样遭受国家法律维护。殊不知，假如运用“阴阳合同”执行违纪行为，或是以合理合法的方式遮盖违规的目地，则掩藏的“阳合同书”和被掩藏的“阴合同书”也因內容违反规定而失效。因而，对“阴阳合同”要谨慎从事。

实践活动中，由于交易双方签署“阴阳合同”的个人行为比较严重违背了中国税务管理要求，相关部门查证后，假如归属于一般逃税个人行为，机关单位有权利给予处罚、拘押等处分；假如逃税数额、频次较多，则很有可能涉嫌犯罪。

一般认定阴阳合同是不是具备效力的几类情况：针对价差以室内装修为名而且价差较小的，一般认定合同书合理；针对价差很大，一般会认定失效；针对卖方不愿卖，认为中介公司与买方恶意串通以阴阳合同价产权过户危害其利润的，一般认定合同书合理但产权过户价格条文失效；针对买方不愿买而认为卖方节税，或是网签备案后只想要以网签合同上的价位买，一般认定合同书合理但产权过户价格条文失效；针对彼此仍想交易但产权过户时一方.以真正价产权过户，另一方拒绝接受的，会协商，协商不了则认定合同书不创立。