什么叫烂尾楼？碰到烂尾楼该怎么办？
相信有很多人买房全是一个十分开心的全过程，但有时候买房也会遇上恶梦，例如，买的房子烂尾楼了！假如碰到这种的状况需要怎么办呢？
一、什么叫烂尾楼？
烂尾楼就是指早已申请办理了商业用地、整体规划办理手续项目动工后，可是因开发商没法再开展项目投资建设或者开发商深陷经济纠纷，停产做到一年以上的房地产业项目。此外，产权纠纷案件、工程施工质量不过关等造成停产的项目，还可以被称作烂尾楼。
二、买房碰到烂尾楼该怎么办？
1.房子产权所属要搞清
按照房子买受方法的不一样，可分成二种状况：按揭贷款贷款买房和对卖家分期还款买房，这二种买房的方法会对房子的产权所属会形成不一样影响。因而，购房者最先应资询技术专业的法律法规建议，搞清对方的产权所属。由于烂尾楼的产权情况对购房者而言至关重要。
假如房子被抵押，要搞清抵押限期，如何解除抵押，提议了解下技术专业的刑事辩护律师。除此之外，若宣布破产时房子并未完工，则会导致开发商对购房者不可以履行责任的状况；若开发商倒闭时房子已完工，购房者则可按程序流程向房管所单位申办房产证／房屋产权证。
2.集体诉讼进行要团结一致
在弄清楚产权所属、决定提起诉讼开发商的情况下，置业者理应与诸多购房者齐心合力，防止出现一部分人得到赔付，一部分人未获得赔付。正所谓，人心齐泰山移，小区业主们用一个声音讲话，往一个方位用劲，仅是气势、阵仗就比仅仅一祖业关键受关心的多。
除此之外，在申诉的环节中一定要聘用技术专业的刑事辩护律师，由于无论是与开发商谈判还是与政府部门、金融机构、施工单位融洽财产等层面，都需要审理案件阅历丰富的房产律师，以做到利润最大化的消费者维权。
3.尽量减少本身损害
每一个新楼盘都拥有错综复杂的债务关系，开发商不但欠着小区业主的房子，还欠着金融机构贷款、施工单位的工程进度款，乃至欠着放高利贷。
最先，置业者切忌随便退房流程，设想下，假如开发商乏力再次推动工程项目，极有可能也没有钱还款小区业主，而这时退了房，小区业主与开发商中间就变为债务关系，对项目有抵押支配权的组织（金融机构）具有优先选择还款权，一般顾客并不具备优先选择受偿权的权利。
除此之外，倘若开发商有工作能力在短期内筹资再次推动工程项目，何不少安毋躁，终究那样会将损害降到最低。
三、买房中如何减少购到烂尾楼的风险性？
1.调查开发商的知名品牌
项目新建的情况下，主要看项目开发商是不是知名品牌房地产企业，这种房地产企业在实操全过程中，拥有丰富多彩的工作经验，深厚的资产整体实力，短期内内，出现资金短缺的概率并不大，而大中小型房地产企业则好像浮萍草，没法掌控企业的坎坎坷坷。
2.掌握小区的办理手续
大家都了解卖房子需要“五证”，就是《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在买房的环节中，要掌握开发商是不是所有具有，假如“五证”不齐备，那么房子是没法发售售卖的，因此大家一定要认真查询。
3.选准购买机会
假如项目的建筑立面早已完工2／3高或者高些，那样出现烂尾楼的可能性就较低了，许多小区业主急切买房，对项目的工程进度漠不关心，却不知道，沒有开工很有可能便是正中间某一阶段出难题了。
购买新房出售是万无一失的，由于项目早已到顶，不会有停产的很有可能，假如“五证”齐备，购房者就无需再迟疑了。
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