使你看懂房地产商常说的“赠送面积”
“赠送面积”一般包含什么？
⑴阳台
阳台指设定在平屋面、首层路面或雨棚上的任人户外主题活动的，有围护结构体系的服务平台。依照2013年新版本的《工程建筑工程建筑面积计算标准》要求：阳台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术结构预制构件，不记入工程建筑面积。
⑵卧室飘窗
卧室飘窗，一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面都配有夹层玻璃，阳台的相对高度比一般的窗子低一些。依据《工程建筑工程建筑面积计算标准》要求，"阳台与房间内楼地面坡度在0.45m以上且结构层高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构结构外场水准面积计算1/2面积；阳台与房间内路面坡度在0.45m以上且结构层高在2.10m以内的凸（飘）窗，不计算工程建筑面积"。
⑶一层小院
小院一般就是指一层的小院，可作庭院花园或开发设计成菜园子，事实上，一层小院应归属于公共性面积，可是房地产商却这样说是做为赠送面积给买房者。并且买房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘工程面积。可是房地产商在开展售卖时，一样是一层带小院的房，送小院的房屋价格会稍高于不送小院的房屋价格。
⑷隔楼
隔楼一般坐落于楼房顶层，且房子房顶有一定的倾斜度。可以将阁楼设计为储物间，面积较为大。依据《工程建筑工程建筑面积计算标准》要求，针对产生建筑空间的坡屋面，结构层高在1.20m及以上至2.10m以内的位置应计算1/2面积；结构层高在1.20m以内的位置不可计算工程建筑面积。
⑸别墅地下室
别墅地下室即指坐落于地平面图以上的建筑空间，依据《工程建筑工程建筑面积计算标准》："别墅地下室、半地下室按结构外场水准面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以内的，应计算1/2面积。"因此假如房地产商赠送的是低于2.2m的别墅地下室，事实上等同于送了买房者一半的面积。
⑹半封闭阳台
户外生活阳台就是指在工程建筑行为主体外的生活阳台。依据《工程建筑工程建筑面积计算标准》要求，在行为主体结构内的生活阳台，应按其结构外场水准面积计算全面积；在行为主体结构外的生活阳台，应按其结构底版水平投影面积计算1/2面积。因此，半封闭阳台和别墅地下室一样，假如房地产商送的是行为主体结构外的生活阳台，也仅仅送了你一半的面积。
所以说，公共阳台、相对高度不超过2.1m的卧室飘窗、一层小院和低于1.2m的隔楼，依据国家现行政策，全是不记入工程建筑面积的；而真真正正赠送面积的房屋一般价格较为高。比如单独阳台等。需要留意的是，赠送面积通常不会写进合同书或写到产权证中。沒有根据，中后期一旦出现纠纷案件，买房者难以维护保养自身的利益。
我提议：大家在买房时，不必见到“赠送面积”就盲目跟风的购买，一定要全方位调查一下房子的房型等，确保房子沒有别的的难题。
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