买卖二手房时，挑选怎样支付最能避开风险？
大家都知道，在买卖二手房的环节中，风险较多，那么我们可以怎样防止在其中的支付风险呢？
最先让我们来说一下，在二手房交易全过程中，购房的四次支付个人行为，第一次是在签署《不动产买卖意向书》时支付意向金或订金，第二次是签署《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房产过户后支付的房款，最后一次是支付余款。
第一笔 支付意向金
在支付意向金时一定要在房地产备案核心调研交易房子的基本资料，看一下房产证是真的吗，产权人到底是谁，房子有没有抵押贷款及其被封查等状况。
因为《不动产买卖意向书》是买家立即和中介公司签署的，买家的意向金也是交到中介，因此在交意向金的情况下一定要谨慎。
第二笔 首付款
首付款是在签署《存量房屋买卖合同》时或以后几日内支付，该笔款许多，最少在房款的20%以上，并且，首付款的支付风险较大。那么该笔款支付给谁最商业保险呢？
假如立即交给卖方，那有卖方携款而逃的风险；交给中介也是有风险，信誉度不太好的很有可能有进无出，小中介公司乃至很有可能闭店离开；该笔房款最好是开展第三方资金托管。
假如房子有抵押贷款而卖方又乏力还贷销户抵押，一般卖方会规定首付款用以支付给金融机构还款销户抵押，这类实际操作仍存有风险，仅仅比把首付款立即给卖方风险有一定的减少。
很有可能出现的风险包含：
1、销户抵押后卖方违约不卖了；
2、因为金融机构扣费有时间落后，卖方可以借助这样的时差将货款转出出去。
第三笔 一般是房子产权产权过户后支付
产权过户后房子的产权人便是买家了，无论是现钱支付还是靠金融机构贷款支付都没什么问题，可是还要留意该笔款交到谁，收款方一定如果卖方或其授权委托的收款方。
最终一笔 确定房子关键点交付后支付余款
该笔款的金额并不大，一般在房价的百分之十左右，可是作用不能小视。它确保卖方在拿房时结清液化气、水、电、有线数字电视、电話宽带网络、物业管理服务等花费，也有卖方要把房屋里的户口迁移，否则的话买家就不必随便的支付余款。
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