购房须知：已网签的购房合同怎样更名?

一般情况下，我们在购房的时候会签署一份购房合同，当购房合同签署过去进行时，有的对外开放商还会继续使我们开展网签，那么，已网签的购房合同怎样更名？

情况一：没完成网签和备案

这时候假如想进行购房合同更名相对性简易，由于不涉及到房管所单位，仅等同于换一个人和开发商签订合同罢了。开发商一般都是会允许。

情况二：早已进行网签并进行备案

这类情况一般早已进行贷款办理手续，假如一定要申请办理更名，则需要买房者和开发商商议，征求开发商允许，撤消目前购房合同，并和新的买房者签订再次备案。这儿需要留意的是，再次备案是不是能取得成功是重要，能不能取得成功需要在于各种要素，例如新的购房人是不是获得购房资格等。

有关法律法规

我国法律法规：严禁商品住宅预订人将所购买的未完工的预购商品住宅再次出让。未获得房产证前主管机构不可为其办理好出让等办理手续；房屋产权承办人与备案备案的预购合同书所注明的预订人不一致的，也不可申请办理房子所有权备案。

购房合同更名的风险性

购房合同更名许多情况下被当做一种躲避交易税费的房地产业交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时表明的一般是一手房交易，不被征收20%的个人所得税。但这个方法也存有下边几类风险性：1、购房合同更名需再次备案，会被二次审批，如被主管机构发觉真正目标是进行交易，则会被拒；2、假如进行更名和备案，在领取产权证实阶段也是有很有可能面临着被缴税的很有可能，这时风险性主要在卖家。3、假如任何一方悔约，合同书就会有也许被确认为是躲避税费而失效。

这类情况也需要征求开发商允许，随后递交购房人自身、另一半及需变更者自身、另一半的身份证件和申报材料，并由开发商提交更名要求。最终，房管所单位审批后决定是不是准许更名要求。