怎样防止购到烂尾楼？假如碰到应当怎么处理
近些年，有关烂尾楼的新闻报道五花八门，是多少家中的存款付诸东流，让人无可奈何。那么，为了更好地防范风险，大家需要怎么防止购到烂尾楼呢？
1、看开发商的“五证”正本
依据国家有关要求，开发商务必五证齐备才可以建房子和房屋出售。因此，购房者购买“五证”齐备的房子，不仅有益于防止烂尾楼，并且在中后期申请办理房产证的时候会更成功。因而，购房者在购房前应查验开发商的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
需要提示的是，大家一定需看正本，由于有一些影印件非常容易造假。
2、掌握开发商的企业资质等级
开发商的资质证书也是有档次之分的，一般开发商的级别从高到低先后分成一级、二级、三级、四级、待定级，不一样级别对资产、从业期限、总计完工总面积、工程建筑品质达标率、建筑工程施工总面积的需求全是不一样的。
提议大家尽量的挑选资质证书较高的开发商，那样可以防止烂尾的状况，能为自己节省许多多余的不便。
但是，万一大家购房碰到烂尾楼，又应当如何处理？
提议一：再次等候
有的具体情况是房子仅仅存有“烂尾”的机会得话，实际上购房者是可以给开发商一些日子的，假如开发商能在短期内筹集到资产得话，便会进行事后工程项目，损害便可以降至最少。这条道路尽管充斥着无可奈何也具有非常大的不明变化，可是对许多购房者而言这说不定是较好的挑选。
提议二：提起诉讼开发商
一般状况下，提起诉讼开发商一般有这两种方式：一是规定终止合同，诉请为：消除买卖协议、退还买房首付、付款合同违约金；二是规定合同书再次执行，诉请为：诉请被告已经执行房产买卖合同书，为上诉人申请办理房子产权备案事项等。假如房产开发企业在房子完工前破产倒闭得话，新楼盘烂尾而且没法交付的，购房者一旦碰到这样的状况，恰当的作法该是最先挑选这条提起诉讼之途，因为人民法院对开发商包含烂尾楼盘和土地资源以内的资产开展司法部门封查，事后根据竞拍卖掉资产，还款购房者的钱。
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