房屋租赁登记备案需要留意的一些层面

什么房屋租赁应申请办理租赁登记备案？

依据《办法》要求，房管所单位立即运营管理的公有制住房租赁并实行由人民政府制订的规范房租的，视作非市场租赁个人行为，不会再申请办理房屋租赁登记备案办理手续。

别的房屋.房管所单位立即运营管理的公有制普通住宅和转租房以上公有制住房，推行由租赁彼此被告方商议商议协议书房租的，理应申请办理租赁登记备案办理手续。

如何办理房屋租赁登记备案办理手续？

申办房屋租赁登记备案，分成住房房屋和普通住宅房屋两大类：

(一)住房房屋租赁登记备案

住房房屋及有些人定居的普通住宅房屋，出租人理应自签署房屋租赁合同书之日起30日内，持要求材料到小区外来人口和租赁房屋管理方法服务点(下称“管理方法服务点”)申办房屋租赁登记备案办理手续，签署《治安责任保证书》，属实填写出租人.承租方.租赁房屋等有关信息。

区房管所单位收到管理方法服务点转交的登记备案原材料后申请办理登记备案办理手续，向租赁被告方出具房屋租赁登记备案证实。租赁被告方可立即到管理方法服务点领到房屋租赁登记备案证实。

(二)普通住宅房屋租赁登记备案

普通住宅房屋出租人理应至合同签订日起30日内，持要求材料到管辖区房管所单位申请办理租赁登记备案办理手续，区房管所单位进行登记备案办理手续后，向租赁被告方出具房屋租赁登记备案证实，租赁被告方可以向区房管所单位领到房屋租赁登记备案证实。

房屋租赁登记备案应缴纳什么花费？

房屋租赁登记备案缴纳花费主要是有房屋租赁服务费和租赁土地资源收益金二项，由出租人缴纳。

以划转方法获得土地使用权证的房屋开展租赁，应按照规定给予缴纳土地资源收益金。

房屋租赁服务费，按房屋租赁个人行为发生的起数，在申请办理租赁备案登记办理手续时给予扣除。房屋租赁服务费缴纳规范，鄂价房服(2002)77号文档要求如下所示：

1.住房

(1)总建筑面积30平米下列50元

(2)总建筑面积30平米以上80元

(3)房屋中有几个房各自租赁的应分別测算

2.普通住宅

(1)1000平米下列(含1000平米)200元

(2)1000平米以上的300元

申办房屋租赁登记备案应递交的材料？

依据《办法》第十三条要求，房屋出租人申请办理房屋租赁登记备案办理手续时，理应递交下列材料或有效证件(验审正本，存留影印件)：

(一)出租人和承租方合理合法有效身份证件。普通合伙人理应出示身份证件或是别的可以证实个人信息的有效身份证件(国内住户给予身份证件，港澳同胞给予回乡证，海外人员给予护照签证等);法定代表人或其他组织理应出具证实其合理合法创立的有效身份证件，包含企业营业执照.税收登记证或是机构组织机构代码等；

(二)房地产属资格证书或别的房屋合理合法来源于证实；

(三)房屋租赁合同书；

(四)租赁夫妻共有财产的房屋，还应递交别的共有些人出示的允许租赁房屋的证实，房屋每个人将租赁房屋授权委托别人管控的，还应递交法定的授权委托书。

(五)牵涉到房屋转租房的，转租房人应保证与出租人签署的房屋租赁合同书，如该合同书沒有出租人允许转租房承诺的条文，应给予出租人允许转租房的书面形式证实。

(六)租赁彼此被告方之一授权委托别人代办公司的，受委托人应给予合理合法的授权委托书。