购房是件不简单的技术活 当心圈套以防被"坑"！

一套房屋动则数十几百完，因而做出买房决定以前，购房者需要做许多的准备工作，而掌握购房全过程中很有可能碰到的各种圈套十分关键。

01 工程建筑用料以次充好

购房者在购房前很有可能被宣传手册所吸引住，但具体拿房后，购房者非常容易就察觉自己购买的房屋远沒有想像中的那么美观大方。原因取决于开发商为了更好地节省建筑工程造价，在工程建筑的建筑立面和公共区域以次充好，用伪劣或是用另一类不太价格昂贵的产品替代此前宣传策划的高端大气原材料。这类缩水状况造成的消费者维权个人行为早已不在少数。因此购房者应当保持警惕，在合同书中关键谈及管束该个人行为，并明确提出实际的毁约承担责任。

02 产权期限不足影响生活

产权期限一般为70年的住房特性或是40.50年的工业生产和商业服务特性，只需购房者进行关心一般不容易存在的问题。这儿的产权期限圈套关键就是指土地资源应用产权期限，一个新项目从拿地到拿房，正中间最少要历经两三年的時间，因而房子期限是绝对不会一般等价物的。购房者内心要搞清楚，不可以被简易的期限所迷惑。

03 房子面积缩水

一般来说，房子的面积都是会在合同书中承诺，而是为了防止面积出现偏差，购房者应当留意在合同书中标明出现面积缩水时的正确处理方式。一切正常解决的办法是，假如面积偏差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积偏差平方根超过3%，则购房者有权利规定退房流程。

04 住宅小区配套设施缩水

小区里的生活配套设施是小区业主生活不可或缺的一部分。不论是公共性休闲娱乐设备，还是商业服务配套设施，乃至是小区建造院校資源全是小区一体化的一部分，只需是开发商服务承诺给顾客，但在中后期拿房时出现难题，都是会造成小区业主们的不满意的，更为了维护保养自身的合法权利，提议购房者规定开发商在合同书注标明相关内容。

05 小区变更整体规划

一般来说全部新楼盘内全部的整体规划全是提早定下的，开发商在宣传策划的过程中会将新楼盘中后期整体规划告之购房者，做为吸引住购房者的特点所属。可是具体工程施工建设中，有一些开发商很有可能会利益熏心，擅自变更整体规划，例如变小楼距，提升楼幢，原来的园林景观商业用地，配套设施商业用地被占有，影响了生活的品质。

06 园林景观规范减少

为了更好地达到许多购房者的要求，许多开发商拿着立体式园林景观，乃至是中式庭院工程建筑景观规划等标准化的需要来策划自身的新项目，但总会有一些设计方案不尽人意，园林景观怎么样看还是主次，关键的是传说中的多种园林景观被缩水，最终只剩余一片一片的草地。高房价.高购房款换回来的是伪劣的生活自然环境，小区业主的生活体验感瞬间降低了好多个层级。