房屋租用中不可以忽略的事 （上）

房屋租用中不可以忽略的事（上）

一.委托出租时房主应慎重避损

将房屋委托中介公司(或企业或本人)出租，是房主的放心之选，但委托不当也许会更闹心。这类出租方法中，房主通常对房屋疏于管理方法，而房屋大多数被中介公司加建装修隔断后开展群租，不但影响了房屋原来构造，还会继续因安全风险给房主产生超额的不便。2014年迄今，因政府部门全力清除群租，巨大缩小了房产中介的获利空消息间，许多小中介和本人从承租人处搜集房租后就“消声匿迹”了，给房主消费者维权制造艰难。

对于此事，大法官有二点提议：

1.将房屋委托有信用确保的大中介出租，不必只图小中介或本人服务承诺的低提成.高房租;

2.出租期内，房主应掌握.核查承租人信息内容，按时联络中介公司.查询房屋，以把握房屋出租状况。

二.明悉产权才可以确保安稳用地

实际中，非常一部分承租人疏于核查房屋产权状况，会觉得房屋中介公司自然具有出租权，以上实例即典型性。承租人应明了，房主之外的他方对外开放出租房主房屋，须有合法利益来源于即出租权,一般根据受权委托书.委托出租合同书或租赁协议中的允许转租房条文获得，不然组成无权处理，在房主不予以追认或确立严禁转租房的情形下，签属租赁协议是没用的。