购房须知：防止购买二手房时的这些坑
今日从签订合同的视角为大家讲一下怎样防止购房中的坑，文中中的“房”只指二手房。二手房是早已在房地产业交易核心备过案，进行初始登记和总备案的，再度发售开展交易的房地产。二手房的状况比一手房要繁杂，除开支付方式，拿房限期，合同违约责任，异议处理等条文外（实际同一手房），也有下列事宜需要需注意：
1.对屋主的真实身份需要开展核查，保证签订合同的人真实身份真正而且是房屋真真正正的产权人
近些年编造真实身份假冒屋主，房屋为多的人一共有但在其中一人声伴奏称之为其独立全部或是一房多卖的状况持续产生，最终购房者付了订金和首付正提前准备产权过户时才察觉自己上当了，去请人却又无法找到当时签订的那人了。因而，二手房购买务必保证签订行为主体是合理合法屋主，有权利开展房屋的交易。
购房者在签订合同前理应对该二手房是不是还存有未执行完成的租期，是否有被司法部门和行政单位依规判决，决定封查或以别的方式限定房地产产权利和是不是已设置抵押开展调研。依据法律法规的要求，假如该房地产已存有租期，则“交易不碎租用”，承租方能否规定购房者再次执行租赁协议（但是实际中一般卖方会付款给承租方合同违约金让承租方搬离）；如房屋产权已设置抵押，则只能在抵押备案销户或抵押权人允许的情形下，此房屋即可开展交易。假如该房屋是早已被司法部门封查，则该房屋是没法交易的。
3.合同书中应载明房屋的基本情况
购房者应留意合同书中能不能标明了房屋基本上信息，尤其是总面积和房型，合同书中载明的信息理应和产权证上载明的保持一致。别的信息如详细地址，门牌号码，水电工程，液化气，暖气片，有线数字电视等基本上设备等都理应载明。
4.彼此务必确立物业管理费，水电工程燃气费等价格的工作交接時间
有别于一手房，因为二手房在购买前一直是在应用中的，因而在运用期内会造成各式各样的花费，如物业管理费，水电工程液化气，有线数字电视，宽带费等，并且有的花费是预付的，有些是按月测算的，交易双方针对这种花费的工作交接的方法和時间理应给予清晰承诺以防止事后产生矛盾。
5.有关房产中介公司的服务承诺和给予的合同书
有别于一手房交易，在二手房交易中，房产中介公司通常饰演重要的人物角色，房产中介公司商谈交易双方达成一致的满意，与此同时要向交易双方给予有关签订合同书的真正信息，许多情况下乃至彼此签定的交易合同范本全是房产中介公司给予的，交易双方因为欠缺知识和对现行政策的掌握，有时会太取决于房产中介公司的信息和服务承诺，例如有的地区现行政策是严禁卖方用买家的首付去支付卖方要买的房子的房款的，那么合同文本中一般应如何在买家付款彻底部购房款后卖方再相互配合进行产权过户，但有的中介公司并没有告之卖方此现行政策，而卖方又相对高度信任中介公司给予的合同书，造成失去了合同书中的产权过户時间是不是合乎卖方的规定，因而在事后合同履行的环节中由于支付時间的原因而造成纠纷案件。
6.别的
除前述五个难题外，针对二手房的购房者而言，还应留意校区，卖方的户口迁出時间等难题，并应尽可能在合同书中给予承诺。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
