房地产知识:二手房房屋面积存有误差该怎么办?
销售市场交易的问题始终不可能避免，房地产业中的交易方特别是在慎重，有购房人们在履行合同期内确保本身积极主动合同履行责任的并且也催促另一方合同履行责任，千辛万苦修成正果一步，临到交房了才发觉房屋具体面积与买房合同上约定的不一致，这时理应如何处理呢？
一.房屋面积有误差该怎么办？
需要留意的是，在对于房屋面积有误差的情形下，一手房与二手房状况有很大的不一样。
假如购买的是新房子，那房地产商测算房屋工程建筑面积是根据工程图纸测算而且事后依照面积测算房屋合同款，因此实际中预购合同书面积与房产证面积有误差实际上也算一切正常，出现这类状况依照下列方法解决：
1.按合同书中约定的有关房屋面积误差的正确处理办法开展解决，合同书是彼此被告方人性的本质的缔约，有约定从约定。
2.合同书沒有有关约定，根据房屋面积误差尺寸不一样各自解决：
(1)面积误差在3%之内(含3%)，依照具体面积按实测算房价，多退少补，这时买受人不可以终止合同；
(2)面积误差超出3%：
①买受人能够要求终止合同.退还预付购房的钱及贷款利息；
②买受人能够再次合同履行：
房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积误差比超过3%一部分的房价款由出售人担负，使用权归买受人。这时买受人只需要补充3%面积的合同款，超过3%的部位不需要补上钱；房屋具体面积低于合同书约定面积的，面积误差比小于3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。
假如上边解决标准有点儿难以理解，我换一个更简易的描述：
1.面积误差比平方根≤3%，依照实际面积清算购房款，多退少补；
房地产商应当在买受人明确提出退房流程之日起(一般是30日)将买受人预付房价款退还给买受人，与此同时付款贷款利息。
买受人还可以挑选不退房流程而且根据下列方法消费者维权：
①评测面积超过合同书约定面积，面积误差比在3%以内部分的购房款由买受人补充；超过3%的部分由房地产商承担，产权归买受人；
②评测面积超过合同书约定面积，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由房地产商退还买受人，超过3%的一部分由房地产商二倍退还买受人。
二.如果是二手房，房屋面积有误差应该怎么办？
二手房一般是按套计费，对出售人而言，房屋面积存有误差实际上不影响总房价，当买受人发觉房屋评测面积与买房合同约定的不一致时，要消费者维权状况相比于一手房就非常艰难：
1.假如二手房买卖彼此在合同书中确立约定是依照房屋面积开展计费，或是约定了出现房屋面积误差的解决方法，则依照约定解决；
2.假如彼此的房屋买卖协议上沒有就房屋面积误差开展约定得话，就不会有补退房价款。
在这儿也特别提示二手房的买受人，在签署租房合同以前，一定要现场细心看房子，并还可以在合同书中做有关约定，防止本身权益损伤而求助无果。
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