个人租房还用缴税 房租税率怎么计算

因为每一年需要租房子的人许多，租房子也是一笔丰厚的收入，因此许多一二线城市的住户许多都把自身多出的房屋放租，但许多房主忽视了一个难题，租房也需要缴税的，那么租房的房租税率怎么计算？都需要缴纳这些税费？

第一，租房并不是想租就能租。个人出租房屋，应带上房屋所有权证，国有土地使用权证和租用合同书等相关材料，积极到房屋所在城市地区税务局进行税务申报，并依照要求缴纳相对应的税费。

第二，房地产税。有着房屋产权的个人出租房屋，应按房租收入的12%在租赁房地产之次月起缴纳房地产税。对独享房产主将房屋租赁给本人定居，凡经房管所单位办理备案并实行房管所单位要求的房租规范的，可暂免缴纳房地产税和城镇土地使用税

第三， 增值税：以房租收入的5%测算缴纳（依据《中华苏维埃共和国增值税条例》税收分类税率表）。.大城市维护保养建设税及费额外：以具体缴纳增值税税款乘于附加税率（按经营者所在城市的不一样使用7%，5%，1%三档征收率）和费额外率3%测算缴纳。个人出租非住宅，房屋月收入在800下列的免税增值税。

第四， 城镇土地资源应用税：有着房屋产权的本人，租赁的房屋坐落于城镇土地使用税征收范畴内，应按房屋土地资源（含租赁的庭院占地面积）总面积，依土地资源的级别及可用的土地等级税款，测算缴纳城镇土地使用税。依据国税发〔2003〕89号文件的要求，租赁，外借房地产，自交付租赁，外借房地产之次月起计税城镇土地使用税。

第五， 个人所得税:个人出租房屋，月租金收入在400零元下列的，应按月租金收入扣除80零元花费后的应纳税额收入额测算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%之后的应缴税收入额测算缴纳个人所得税，记税征收率均为20%。

第六， 其他：合同印花税个人出租已有房屋，凡用以生产运营口的，应于签合同时按彼此签订的书面形式租赁协议所明确租用额度的千分之一贴花纸，税款不够一元的，按一元贴花纸。月租金收入×0.001。

本人房屋租赁早已是很普遍的事儿了，因此掌握相应的房屋租赁征收率是许多需要的，期待上边有关房屋征收率的详细介绍对您之后申请办理个人租房有一定的协助。